Как сообщает «Стройгазета», ссылаясь на данные компании «ТСН Недвижимость», в первом квартале 2024 года наблюдается снижение спроса на новостройки в Москве и Подмосковье на 44,3%.
Специалисты компании проанализировали стоимость проживания в трехзвездочных отелях и отметили, что с начала года средняя цена за квадратный метр увеличилась: в Москве на 1,5% (с 296,6 тыс. до 301,1 тыс. рублей), в Подмосковье — на 2,2% (со 173,9 тыс. до 177,8 тыс. рублей).
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество договоров на покупку новостроек осталось примерно на том же уровне.
«После периода ажиотажного спроса во втором полугодии 2023 года на рынке жилой недвижимости наступило ожидаемое охлаждение, и сегмент стремится к равновесию», — комментирует заместитель руководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость» Ольга Клапанюк. Она добавляет, что застройщики, учитывая снижение спроса, сегодня готовы предложить значительные скидки покупателям с наличными или ипотекой.
Эксперты связывают снижение спроса с традиционно низкой активностью в январе и феврале, а также с ужесточением условий по льготным ипотечным программам в конце прошлого года, включая увеличение первоначального взноса до 30% и снижение максимальной суммы кредита.
Дополнительное давление на рынок оказало введение комиссий за выдачу кредитов по льготным программам, что привело к приостановке многих сделок. Высокая ключевая ставка также продолжает негативно влиять на ставки по ипотеке.
Тем не менее, Ольга Клапанюк прогнозирует рост спроса во втором квартале 2024 года, особенно в свете возможного пересмотра условий семейной ипотеки и закрытия программы ипотеки с господдержкой, что может спровоцировать новую волну ажиотажа.