За первый квартал 2024 года объем сделок на рынке новостроек бизнес-класса в Москве достиг 5,1 тысячи, что на 71% больше по сравнению с тем же периодом 2023 года, сообщили в компании NF Dom «Стройгазете». В течение трех месяцев было продано примерно 4,8 тыс. квартир и 300 апартаментов.
Объем предложений в данной категории также увеличился, достигнув 17,5 тыс. единиц (+8% за квартал) или 1,14 млн квадратных метров.
Средняя цена предложения показала умеренный рост, установившись на уровне 503 тыс. рублей за квадратный метр с учетом скидок, что на 2% больше за квартал и на 9% за год. Без учета скидок цена составила 514 тыс. рублей за квадратный метр, что на 1% выше за квартал и на 8% за год.
В сравнении с первым кварталом 2023 года объем предложения вырос на 8%. С января по март был объявлен старт продаж в четырех новостройках и 24 корпусах уже строящихся жилых комплексов бизнес-класса. Готовых квартир и апартаментов на рынке было 16%, и ожидается, что до конца 2024 года будет введено в эксплуатацию еще 27% из текущего предложения. Только 12% предложений были с отделкой, тогда как 29% квартир и апартаментов предлагались в формате white box (+3% за квартал). Большинство, 59%, было представлено без отделки (-3% за квартал).
Доля сделок, совершенных по договорам долевого участия с использованием ипотечных кредитов, была относительно низкой в начале года: в феврале она составила минимум в 44%, но в марте поднялась до 57%. При этом она осталась ниже рекордного уровня декабря 2023 года (72%) из-за повышения ключевой ставки Центрального Банка до 16%, изменения условий по субсидируемым ипотечным программам и введения в январе 2024 года некоторыми банками комиссий за оформление льготной ипотеки.
Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom, отметила, что в первом квартале 2024 года наблюдался значительный рост спроса на новостройки бизнес-класса, и предсказывает дальнейшее увеличение активности покупателей во втором квартале в связи с предстоящим завершением программы ипотеки с господдержкой и ростом интереса к комбинированной ипотеке с лимитом в 30 млн рублей. «Изменения в финансовых условиях особенно скажутся на сегменте бизнес-лайт и классическом бизнес-классе, где застройщики будут активно стимулировать продажи, предлагая привлекательные условия», — добавила она.