За последний год стоимость долгосрочной аренды квартир возросла на 22%, как сообщили в пресс-службе «Жилфонда» изданию «Стройгазета». Также они уточнили, что падение арендных ставок вряд ли произойдет до осени 2024 года.
Александр Чернокульский, директор «Жилфонда», объяснил, что после повышения ключевой ставки произошло замедление оттока арендаторов на ипотечный рынок, поскольку ежемесячные выплаты по ипотеке часто превышают арендные платежи. «Естественный переход людей с рынка аренды на рынок ипотечного жилья замедлился, а приток новых арендаторов не снизился. Сейчас наблюдается дисбаланс спроса и предложения, из-за чего даже квартиры с завышенной ставкой аренды быстро находят своих жильцов. Например, в Москве в пределах МКАД средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет сейчас 55-57 тыс. рублей, что на 22% выше, чем год назад», — комментирует он.
26 апреля 2024 года Совет директоров Банка России принял решение оставить ключевую ставку на уровне 16%. Чернокульский считает, что это решение не окажет значительного влияния на арендный рынок до тех пор, пока ключевая ставка не будет снижена, что может активизировать спрос на ипотеку и привести к снижению средних цен на аренду.
«После снижения ключевой ставки можно ожидать активизации рынка аренды, так как реализуется накопленный отложенный спрос, и люди начнут брать ипотеку. Вследствие этого начнут освобождаться арендные квартиры, увеличится срок их экспозиции на рынке, и, возможно, мы увидим тенденцию к снижению арендных ставок», — добавил Чернокульский.
«Стройгазета» также отмечала, что в первом квартале 2024 года арендные ставки в половине городов России снизились. В среднем стоимость аренды однокомнатной квартиры составила 21,2 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 27,2 тыс. рублей в месяц (снижение на 0,4% за квартал), а трехкомнатной – 33,5 тыс. рублей в месяц (снижение на 1,4%).