В апреле 2024 года было зарегистрировано понижение цен на вторичное жилье в пределах старой Москвы, что произошло впервые с конца 2022 года. По информации, предоставленной аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», стоимость такого жилья уменьшилась на 0,2% и составила 271,6 тыс. рублей за квадратный метр.
Тем временем в Новой Москве цены остались на прежнем уровне — 204 тыс. рублей за квадратный метр, а в Московской области они также упали на 0,2%, достигнув отметки 154,6 тыс. рублей за квадратный метр.
В старой Москве в апреле особенно заметно снизились цены на современное монолитно-кирпичное жилье (-0,5%) и на дорогие квартиры (-0,6%). При этом падение цен заметили и на старом недорогом кирпичном жилье (-0,5%), современных панельных зданиях (-0,3%) и однокомнатных квартирах (-0,4%). Среди сегментов, которые показали рост цен в апреле, можно выделить многокомнатные квартиры, сталинские дома и дешевое жилье, каждый из которых подорожал на 0,2%, а квартиры в панельных домах времен СССР — на 0,3%.
Географически лидерами роста стали Западный административный округ (+0,7%) и районы за пределами МКАД (+0,4%), тогда как наименее удачливыми оказались Северо-Западный (-0,7%), Южный (-0,6%) и Юго-Восточный (-0,5%) округа.
За МКАД, благодаря перемещению спроса из старой Москвы, в апреле лучше всего себя показали территории, граничащие с МКАД, в частности Новомосковский округ (+0,1%) и ближнее Подмосковье (+0,2%), в то время как дальнее Подмосковье показало стагнацию, а Троицкий округ — снижение (-0,4%).
Что касается типов жилья, то в Подмосковье в апреле выделились дорогие категории — кирпичные и монолитно-кирпичные дома, подорожавшие на 0,4%, в то время как стоимость квартир в панельных зданиях снизилась на 0,1-0,2%. В Новой Москве различия в ценовой динамике между типами жилья были минимальны, при этом стоимость метра в панельных и монолитно-кирпичных домах оставалась схожей.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», комментирует: «С начала 2024 года цены на вторичное жилье в московском регионе в основном оставались стабильными, но спрос продолжал смещаться за МКАД, в первую очередь в Подмосковье, на фоне высоких ипотечных ставок. Несмотря на незначительное увеличение стоимости в зимний период из-за нехватки ликвидного предложения, с началом весны становится очевидным общий тренд на снижение цен, особенно это заметно в старой Москве, которая в апреле показала падение цен впервые за почти полтора года. Традиционное для мая уменьшение спроса может оказать давление на цены, но кардинального падения ожидать не следует, так как рынок недвижимости обладает инерционностью, и объем предложения еще далек от избыточного. В ближайшие месяцы ожидается, что рынок будет искать новую точку равновесия, при этом цены могут колебаться без ясной системы, сохраняя общую тенденцию к понижению».