За первый квартал 2024 года на вторичном рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области количество предложений выросло на 10% и достигло 29,3 тыс. квартир. Об этом сообщает «Стройгазета» со ссылкой на данные компании «Петербургская Недвижимость».
Отмечается, что из общего объема предложений вторичного жилья 44% приходится на так называемую «новую вторичку», то есть квартиры в домах, построенных после 2010 года.
За отчетный период число доступных объектов на рынке «новой вторички» увеличилось на 11% и составило 12,9 тыс. квартир. Это связано с поступлением на рынок квартир, приобретенных в период с 2020 по 2023 год, когда наблюдался активный рост цен на жилье.
Со второго квартала 2023 года началась тенденция к снижению доли вторичных квартир в Петербурге в общей структуре предложения с 72% до 65%, при этом увеличилась доля лотов в пригородных локациях с 28% до 35%. Это обусловлено началом продаж жилья в таких населенных пунктах, как Кудрово и Мурино.
«Переориентация на пригородные локации происходит из-за того, что большая часть предложений там приходится на малогабаритные квартиры, составляющие 73%, в то время как в Санкт-Петербурге доля студий и однокомнатных квартир достигает 58%», — прокомментировала Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
В первом квартале 2024 года в Петербурге 34% предложений в сегменте «масс-маркет» приходилось на квартиры с ценой от 170 до 215 тыс. рублей за квадратный метр. Объекты с средней стоимостью от 5 до 7 млн рублей и от 7 до 9 млн рублей занимали 23% и 18% от общего объема предложений соответственно.
В пригородных районах основная масса предложений в категории «масс-маркет» находилась в ценовом диапазоне от 130 тыс. до 190 тыс. рублей за квадратный метр, составляя 71% от всего предложения. Большинство квартир было предложено по цене от 3 до 7 млн рублей, также занимая 71% от общего объема предложений.