В 2024 году на московском рынке особенно востребованы будут офисные помещения стоимостью от 100 до 200 млн рублей. Как сообщает «Стройгазета» со ссылкой на информацию от компании West Wind Group, в структуре рынка сохраняется значительная доля операций купли-продажи, причем половина из них приходится на инвесторов, которые затем занимаются развитием арендного бизнеса.
В указанном ценовом диапазоне в Москве можно приобрести относительно небольшие блоки в бизнес-центрах класса В+ и А-. Размер приобретаемых офисов зависит от их местоположения: в центральных и западных деловых районах можно купить помещения площадью от 150 до 300 квадратных метров, тогда как в более удаленных, но перспективных районах размеры могут достигать более 500 квадратных метров.
На сегодняшний день даже в дорогостоящем сегменте популярны небольшие офисы начиная от 50 кв. метров, выбор которых часто останавливается на небольших компаниях. Однако среди инвесторов выделяется тенденция предпочтения более крупных площадей от 200 кв. метров. Среди таких инвесторов много представителей бизнеса, включая иностранные и российские компании, которые инвестируют средства в покупку крупных лотов в деловых районах и даже переводят свои активы в Россию.
По словам Елизаветы Ильюхиной, руководителя коммерческого департамента West Wind Group, среди покупателей преобладает спрос на офисы с готовой отделкой, однако таких предложений на рынке недостаточно. В связи с этим инвесторы обращают внимание на офисы в состоянии shell&core.
Текущие тенденции рынка не указывают на изменения в ближайшее время. Бюджет от 100 до 200 млн рублей остается оптимальным для покупки ликвидных офисных помещений, которые можно использовать для создания арендного бизнеса или для перепродажи. Количество инвесторов, не специализирующихся на недвижимости, не уменьшается, а застройщики стимулируют уже высокий спрос, предлагая услуги доверительного управления в своих бизнес-центрах, что позволяет снижать риски и увеличивать доходность инвестиций.