С начала года до марта 2024 года на рынке элитного жилья в Москве и Ленинградской области было продано около 2,2 тысячи участков, что почти вдвое превышает результаты первого квартала предыдущего года. По данным агентства «Петербургская Недвижимость», в этот период активные продажи шли в 19 проектах, хотя в данном сегменте насчитывается 30 проектов.
Большая часть сделок приходится на земельные участки без строительства (89%). Коттеджи и таунхаусы занимают 11% от всего спроса, из которых 7% приходится на коттеджи и 4% на таунхаусы. Объем продаж жилых домов вырос в 1,6 раза по сравнению с прошлым годом благодаря привлекательным ипотечным программам.
Особенно активно покупались участки в ценовом диапазоне от 100 тыс. до 300 тыс. рублей за сотку, которые составили около 60% от общего спроса. Средний бюджет покупки участков без подряда остается на уровне 2,1 млн рублей.
«За первый квартал 2024 года было продано примерно 190 гектаров земли без подряда, что на 70 гектаров больше, чем в прошлом году. Используя банковские инструменты, покупателям кажется более доступным строить самостоятельно, нежели покупать готовые дома или заключать договоры подряда», — комментирует Светлана Московченко, руководитель департамента управления проектами «Петербургская Недвижимость».
В первом квартале 2024 года средняя стоимость предложения жилых домов (коттеджей и таунхаусов) осталась примерно на уровне последнего квартала 2023 года — 13,5 млн рублей за таунхаус и 19,6 млн рублей за коттедж. В предложении участков средняя цена сотки продолжает расти, увеличившись за квартал до 345 тыс. рублей за сотку.
По состоянию на конец первого квартала 2024 года на первичном загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области находилось 303 поселка различных форматов, включая 183 проекта участков без подряда, 55 — смешанной застройки и 65 — централизованной застройки. Общий объем свободного предложения на загородном рынке остается на уровне последних двух лет и составляет 15,1 тыс. лотов.