В первом квартале 2024 года общий объем коммерческих помещений, включенных в состав элитных новостроек Москвы за последние десять лет, превысил 80 тыс. кв. метров, что составляет 9% от всего объема жилых квартир и апартаментов. Как сообщает «Стройгазета» со ссылкой на данные компании NF Group, в Санкт-Петербурге средняя доля коммерческой инфраструктуры в подобных комплексах выше и составляет 11% от жилой площади, хотя в абсолютных значениях в Москве коммерческих помещений больше.
В столице основную часть арендаторов составляют представители сферы «красота и спорт» (37%), объекты общественного питания (17%) и образовательные учреждения, включая детские сады, курсы иностранных языков и частные школы (12%).
Доля коммерческих площадей в элитных жилых комплексах Москвы колеблется от 7 до 10%, причем в районах с дефицитом инфраструктурного ретейла показатель выше. В других районах меньшее количество встроенных площадей объясняется наличием развитого районного ретейла поблизости.
Самым востребованным районом Москвы по объему коммерческих площадей являются Хамовники, где находится около трети всех таких помещений (33%), при этом доля коммерческих площадей в жилых комплексах этого района составляет всего 8%. Большая часть оставшегося предложения приходится на Пресненский район (30%), где доля коммерческих площадей достигает 13%.
Заполняемость коммерческих помещений в первый год после ввода объекта в эксплуатацию остается низкой — более 90% площадей остаются незанятыми. Однако через три года заполняемость обычно увеличивается до 75–80%. Некоторые объекты страдают от высокого уровня вакантности (50% и более) из-за низкой ликвидности помещений, несоответствия размеров текущему спросу или несоответствия арендных ставок рыночной конъюнктуре.
Средняя цена предложения коммерческих помещений в жилых комплексах Москвы на первичном рынке на март 2024 года составила 1016 тыс. рублей за кв. метр. Арендные ставки варьируются от 3 тыс. до 10,5 тыс. рублей за кв. метр в месяц, в зависимости от расположения, площади и отделки помещений. Средняя арендная ставка — 5 тыс. рублей за кв. метр в месяц, что значительно выше, чем в Санкт-Петербурге.
Размеры свободных помещений варьируются от 42 до 970 кв. метров, наиболее популярные среди арендаторов и покупателей — площади 100–200 кв. метров, при среднем размере свободного помещения в 188 кв. метров.
По словам заместителя регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталии Киреевой, первые этажи элитных жилых и апартаментных комплексов в обоих городах в первую очередь предоставляют жителям доступ к качественным услугам. Различия между двумя городами отражают особенности масштабов жилых комплексов, районов, размеров помещений и потребностей жителей.