В октябре 2024 года на рынке недвижимости наблюдается существенная разница между ценами в объявлениях и фактическими сделками. На рынке новостроек этот разрыв составил 11,3%, а на вторичном рынке — 16,5%. Такие данные предоставили эксперты платформ «СберИндекс» и «Домклик», сообщает «Стройгазета».
Ситуация на рынке жилья
Рынок жилья в России продолжает адаптироваться к новым экономическим условиям. Льготные ипотечные программы становятся более адресными, что особенно сказывается на доступности ипотеки для вторичного жилья.
На первичном рынке ситуация выглядит иначе: цены на новостройки продолжают расти, чему способствуют программы субсидирования, предлагаемые застройщиками. В то же время на «вторичке» высокая стоимость ипотечных кредитов ограничивает спрос, однако снижение доступности государственных программ частично перераспределило внимание покупателей с новостроек на готовое жилье. Даже небольшое оживление в этом сегменте поддержало цены на вторичном рынке в ряде регионов.
Мнение экспертов
Руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников отметил важность различий между ценами в объявлениях и реальными сделками:
«Наше исследование показывает, что стоимость жилья в объявлениях часто значительно отличается от реальных цен сделок. Это справедливо как для первичного, так и для вторичного рынков. Цены предложений более волатильны, что делает их надежным индикатором будущих ценовых изменений. Снижение спроса, вызванное изменениями в господдержке, ожидаемо привело к снижению цен. Однако первым сигналом динамики стало не падение цен сделок, а сокращение разрыва между предложениями и фактическими продажами, что часто предшествует общему снижению стоимости».
Цены на квадратный метр
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в октябре составила 169,3 тыс. рублей. Лидерами по стоимости стали Москва (347,8 тыс. рублей) и Санкт-Петербург (245,6 тыс. рублей). Выше среднего уровня также оказались Московская область и Республика Татарстан.
Цена предложения на платформе «Домклик» оказалась на 11,3% выше и достигла 188,4 тыс. рублей. Лидерами по стоимости в объявлениях остаются те же регионы.
География цен
Наименьшие цены на жилье зафиксированы в следующих регионах:
- Волгоградская область — 110,6 тыс. руб./м²;
- Челябинская область — 111,3 тыс. руб./м²;
- Воронежская область — 117,2 тыс. руб./м²;
- Самарская область — 117,4 тыс. руб./м².
В этих же регионах минимальными остаются цены в объявлениях.
Новые условия ипотеки и их влияние
Октябрь 2024 года стал переломным для рынка новостроек: перераспределение лимитов по «Семейной ипотеке» и ужесточение условий по другим льготным программам вызвали колебания спроса. В течение месяца количество сделок с первичным жильем варьировалось от 1 до 11 тыс. в неделю.
На фоне этих изменений цены на новостройки продолжили рост: средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,4%, достигнув 169,3 тыс. рублей. В некоторых регионах этот рост был более заметным:
- Омская область — +4,2%;
- Нижегородская область — +3,4%;
- Санкт-Петербург — +2,5%;
- Ленинградская область — +2,1%;
- Республика Татарстан — +1,7%.
При этом цены в Москве остались неизменными, а в Свердловской области даже немного снизились (-0,1%).
Долгосрочные тренды
Первичное жилье дорожает уже третий месяц подряд. В некоторых регионах этот рост наблюдается более года:
- Республика Башкортостан — 21 месяц роста;
- Волгоградская область — 19 месяцев;
- Ростовская область — 16 месяцев;
- Самарская область — 15 месяцев;
- Воронежская область — 13 месяцев.
Итоги и прогнозы
Цены в объявлениях оперативно реагируют на изменения спроса, что опровергает стереотип о низкой динамичности рынка недвижимости. Однако реальные цены сделок остаются более стабильными, а эксперты считают их ключевым индикатором долгосрочной ценовой динамики.
Рынок жилья продолжает оставаться под влиянием изменений в господдержке и ипотечных программах, что в ближайшее время будет определять поведение покупателей и ценовые тренды.