Стоимость жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) в новостройках продолжает расти, что связано с внедрением новых технологий и сервисов в жилых комплексах, а также с экономическими факторами, такими как санкции и дефицит рабочей силы. Эти изменения оказывают значительное влияние на размер счетов, приходящих от управляющих компаний.
В последнее время для покупателей недвижимости важным фактором при выборе жилья становится не только само жилое пространство, но и форма управления домом, а также управляющая компания, которая будет его обслуживать. Важными аспектами также являются внедренные цифровые решения, такие как системы умного дома, умное видеонаблюдение, видеодомофоны и другие технологические новшества.
По данным компании Doma.ai, в 2024 году россияне поставили технологии умного дома на пятое место по значимости при выборе жилья в новостройках экономкласса, а в домах бизнес-класса эта позиция уже поднялась на третье место.
Как изменяются расходы на ЖКУ в зависимости от класса жилья
В премиальных жилых комплексах часто используются системы центрального кондиционирования, климат-контроля, встроенные конвекторы в пол, а также предлагаются высокотехнологичные услуги, такие как цифровая экосистема с мобильным приложением, BLE-метки для доступа на территорию, частные парки с цветочными композициями и скульптурами, а также расширенные консьерж-сервисы.
Услуги управляющих компаний в различных классах жилья отличаются по стоимости:
- В комфорт-класс проектах стоимость управляющей компании составляет 30–40 руб. за кв. м.
- В бизнес-классе услуги обойдутся в 75–150 руб. за кв. м.
- В премиальных новостройках — 125–250 руб. за кв. м.
- В элитных домах эта сумма может достигать 1000 руб. за кв. м в месяц.
Расходы на эксплуатацию жилого комплекса распределяются среди собственников пропорционально площади их квартиры.
Возможности для экономии и повышение расходов
Для большинства жильцов единственный способ снизить расходы на ЖКУ — это уменьшить потребление ресурсов (воды, света, газа) или отказаться от дополнительных услуг. Однако большинство решений по затратам принимаются на общих собраниях собственников. Это означает, что мнение одного жильца, не поддерживающего ту или иную услугу, не влияет на итоговое решение.
В случае, если жильцы решат сменить управляющую компанию, то важно помнить, что это не всегда приведет к снижению расходов или улучшению качества обслуживания. Оценить компетентность новой УК можно только на практике, а сменить компанию можно не чаще одного раза в год при условии получения 50% голосов плюс один голос от всех собственников.
По закону, тариф на содержание и ремонт жилья может меняться не чаще одного раза в год. Обычно повышение цен связано с увеличением фонда оплаты труда работников, подорожанием расходных материалов или необходимостью увеличения частоты уборки.
Влияние санкций и кризиса на ЖКУ
Санкции, действующие в последние годы, существенно повлияли на рост тарифов. Например, управляющие компании были вынуждены искать замену противогололедным реагентам, а проблемы с поставками комплектующих для сложного оборудования в премиальных комплексах также приводят к увеличению расходов.
Особую проблему вызывает сложность в поиске комплектующих для европейских и американских лифтов, датчиков и инженерного оборудования, которое часто использовалось в премиальных проектах.
Проблемы на рынке труда и повышение зарплат
Кризис на рынке труда также сказывается на стоимости обслуживания домов. Средняя зарплата в сфере ЖКХ увеличилась на 13% за последний год, что связано с высокой конкуренцией за сотрудников. Чтобы привлечь и удержать работников, управляющие компании предлагают новые льготы, социальные пакеты, премии и улучшенные условия труда, что, в свою очередь, влияет на стоимость услуг для жильцов.
Возможности для собственников
Важно отметить, что каждый собственник квартиры, согласно законодательству, обладает не только правом на свое жилье, но и долей в праве на общедомовое имущество. Это дает возможность сдавать нежилые помещения в аренду или использовать фасады для размещения рекламы. Полученные средства могут быть направлены на ремонт дома, оплату коммунальных услуг, благоустройство и другие нужды.