Спрос на складскую недвижимость в России продолжает смещаться в регионы. Как сообщили в компании Commonwealth Partnership (CMWP), в кризисные годы доля Московского региона традиционно снижается в общей структуре спроса на складские площади.
Тенденции спроса на складскую недвижимость с 2009 по 2019 годы
С 2009 по 2013 годы общий объем спроса на складскую недвижимость увеличился в 1,6 раза, и доля Московского региона оставалась в диапазоне 64-81%. Однако в кризисный 2014 год как общий объем спроса, так и доля Московского региона снизились. Спрос уменьшился на 10% по сравнению с 2013 годом, а доля Московского региона составила 60% от общего объема сделок.
С 2015 по 2018 год структура спроса на складские площади восстановилась: доля Московского региона вновь увеличилась и не опускалась ниже 68%. Однако в 2019 году, на фоне экономической стагнации, санкционного давления и роста инфляции, наблюдался рост доли регионов в общем объеме спроса. Этот показатель достиг рекорда в 43%, что стало наивысшей отметкой среди кризисных годов 2008-2019 гг.
Причины смещения спроса в регионы
По словам руководителя департамента исследований и аналитики CMWP Полины Афанасьевой, динамика спроса на складскую недвижимость в регионах объясняется высокой волатильностью Московского региона в условиях экономических и политических кризисов. В Москве влияние глобальных экономических факторов и большая концентрация девелоперов приводят к более выраженным колебаниям спроса в сравнении с другими регионами. В 2024 году также наблюдается переток спроса в регионы, однако причины этого явления отличаются от кризисных периодов предыдущих лет.
Влияние онлайн-ретейла на развитие складского сегмента
С 2020 года на развитие складской недвижимости в регионах значительно влияет стремительное расширение онлайн-торговли. Электронная коммерция, являющаяся крупнейшим драйвером наращивания складских мощностей, активно развивает региональный рынок. За первые десять месяцев 2024 года доля электронной коммерции в общем объеме регионального спроса (включая Ленинградскую область) составила 82%. Это привело к тому, что спрос на складскую недвижимость в регионах достиг новой нормы, составляющей не менее 50% от общего объема сделок.
Таким образом, в настоящее время циклы освоения складской недвижимости в регионах сокращаются, и спрос на такие объекты продолжает увеличиваться, что демонстрирует новый этап развития рынка.