По данным консалтингового агентства CMWP, в Москве владельцы бизнес-центров класса А и B в марте 2023 года повысили ставку аренды до 21,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 9% выше, чем в том же периоде прошлого года. Однако, по мнению экспертов, разрыв между запрашиваемой ценой и фактической ставкой увеличивается.
Владельцы площадей вынуждены уступать арендаторам до 20% изначальной ставки из-за сокращения спроса, особенно в сегменте офисов класса В, где спрос уменьшился на 20% год к году в первом квартале 2023 года. Количество свободных площадей в Москве продолжает расти и по оценкам аналитиков в декабре 2022 года составляло 13,3% в бизнес-центрах класса А и 8,1% в классе В. В связи с этим, некоторые владельцы офисов заключают новые договоры аренды с контрагентами, предоставляя себе право на одностороннее расторжение контракта. Такой подход позволяет арендаторам арендовать офисы по цене ниже рыночной, а владельцам заполнять свободные помещения в ожидании увеличения спроса на рынке. Кроме того, владельцы бизнес-центров имеют возможность заключить договор с новым арендатором по более высоким ставкам или пересмотреть условия с текущим контрагентом.