Распространенные заблуждения о банкротстве: как правильно приобретать имущество у должников
Существует множество мифов и страхов относительно покупки имущества у банкротов. Потенциальные покупатели опасаются, что активы, выставленные на торги, могут быть обременены долгами или находиться в плохом состоянии.
Однако спрос на такие приобретения растет: среднее число участников в банкротных торгах по делам «Сбера» в первом квартале 2024 года выросло на 73% по сравнению с прошлым годом, как показывает анализ электронной площадки Portal DA.
Несмотря на это, многие люди все еще ассоциируют слово «банкрот» с негативными эмоциями. В связи с этим имущество, продаваемое в процессах банкротства, задерживается на рынке, что в итоге приводит к его ухудшению и уменьшению полученной от продажи прибыли. Важно объяснить, что многие распространенные представления в этой области — всего лишь мифы.
Миф 1: Покупка имущества у банкрота сопряжена с юридическими рисками
На самом деле это не так. В законодательстве установлен четкий порядок продажи имущества, и процесс торгов становится все более понятным и прозрачным. Информация о банкротстве, описи имущества, его оценке и условиях торгов доступна в интернете на специальных сайтах. Процедура определения победителя торгов максимально прозрачна, и все участники могут принять в ней участие.
Миф 2: Имущество банкротов всегда находится в плохом состоянии
Это далеко не всегда так. Причины банкротства компаний могут быть разнообразны, и часто они не связаны с плохим состоянием активов. Пандемии, экономические кризисы и стихийные бедствия также могут быть причинами банкротства. Важно провести осмотр объекта и привлечь экспертов для оценки его состояния и стоимости.
Покупка имущества на торгах по банкротству может быть выгодной и перспективной сделкой, и это дает возможность приобрести активы по более низкой цене, чем их рыночная стоимость.
Миф 3: Покупка имущества банкрота сложна и требует профессиональных навыков
На самом деле этот процесс так же прост, как и любая другая онлайн-покупка. Поиск информации о предстоящих или текущих торгах по ИНН должника не составляет труда. На государственном портале bankrot.fedresurs.ru доступна полная информация о реализации имущества банкротов, включая ссылки на электронные площадки, где проходят продажи, и даты торгов. Потенциальному покупателю достаточно перейти по ссылке, зарегистрироваться и участвовать в торгах по установленным правилам.
Единственное, что может усложнить процесс, — это необходимость получения электронной цифровой подписи. Однако эти расходы оправданы, учитывая потенциальную выгоду от покупки актива на аукционе. Кроме того, существует множество посредников — брокеров или агентов, которые могут полностью взять на себя участие в аукционе от вашего имени за определенную комиссию. Выбор за вами.
Срок приобретения актива с первых или повторных торгов составляет один месяц. Продолжительность процесса на торгах, проводимых в рамках публичного предложения, зависит от скорости подачи заявки и наличия других ставок, превышающих вашу.
По итогам аукциона договор купли-продажи подписывается в течение до пяти рабочих дней. Регистрация собственности, приобретенной на аукционе, проходит в обычном порядке. После подписания договора можно начать процесс снятия обременений с актива, например, залога, который может занять до пяти дней, и оплатить новое имущество.
Миф 4: Только «свои» могут участвовать в торгах по банкротству
На самом деле ситуация обратная! Для всех сторон выгодно продать имущество банкрота как можно быстрее и по наиболее выгодной цене. «Свои» могут помочь купить быстрее, но за ценой ниже рыночной, что не является оптимальной стратегией. Открытые торги, напротив, позволяют раскрывать информацию об активе.
Конкуренция между покупателями способствует достижению рыночной цены, поэтому привлечение только «своих» теряет практический смысл, а стимулом становится привлечение максимально возможного числа потенциальных участников.
