Основные преимущества и недостатки введения программы семейной ипотеки на вторичном рынке были подробно описаны Евгением Бескровным, директором по продажам ГК «Запстрой», в интервью для «Стройгазеты». Согласно его мнению, основной целью такой ипотеки является оживление вторичного рынка недвижимости и стимулирование спроса за счет предложения более доступных кредитных условий по сравнению с текущими. Бескровный подчеркнул, что введение льготной ипотеки на вторичное жилье является прозрачной и понятной мерой, способной привлечь покупателей с первичного рынка.
Он также выделил, что ключевым преимуществом такой меры будет рост продаж на вторичном рынке, что приведет к активизации цепочки сделок, включая сделки на первичном рынке недвижимости. Это произойдет благодаря тому, что часть клиентов, продав вторичную недвижимость, заинтересуется приобретением новой квартиры на первичном рынке.
Касательно минусов, Бескровный отметил, что они в основном затронут первичный рынок. Введение льготной ипотеки на вторичном рынке может привести к временному перераспределению спроса в сторону вторичных объектов. Эксперт уверен, что это смещение спроса не будет долгосрочным, и после начального увеличения стоимости недвижимости на вторичном рынке, спрос вновь начнет возвращаться на первичный рынок.
Дополнительно Бескровный указал на потенциальное снижение интереса к первичному рынку, которое может достигнуть 25-30% в пиковый период. Тем не менее, он напомнил, что первичный рынок уже имел опыт схожих условий и успешно справлялся с вызовами.
Он также подчеркнул, что важным аспектом выбора недвижимости остается сам продукт, который серьезно различается на первичном и вторичном рынках. Новые квартиры с современным ремонтом и инфраструктурой по-прежнему будут привлекать покупателей на первичный рынок, несмотря на наличие льготной ипотеки на вторичном.
В заключение, Бескровный предсказал, что в случае введения льготной ипотеки на вторичном рынке, можно ожидать значительного повышения стоимости квартир в короткосрочной перспективе, с последующим более плавным ростом цен.