В первом квартале 2024 года доля операций с недвижимостью в России, совершённых через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), достигла 22% от общего объёма транзакций. Это стало рекордом за всю историю подобных вложений, как сообщает компания IBC Real Estate газете «Стройгазета». Обычно в последние пять лет доля таких сделок варьировалась между 4-8%.
Прошлый год также продемонстрировал высокий уровень интереса инвесторов к приобретению недвижимости через ЗПИФ, и эта тенденция продолжилась в начале 2024 года, когда объем транзакций составил 19 миллиардов рублей за три месяца.
«Показатели текущих инвестиций в недвижимость, приобретенную через ЗПИФ, отражают развитие тенденции, когда розничные инвесторы могут участвовать в крупных проектах с высококачественным институциональным потоком при сравнительно низком пороге входа. Ожидается, что в текущем году активность управляющих компаний, работающих с ЗПИФ, будет высокой, а объем транзакций может превысить прошлогоднее рекордное значение», — комментирует Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
Согласно данным Центрального Банка России, в 2023 году был зафиксирован рекордный прирост стоимости активов в паевых инвестиционных фондах — на 62%, что составило 5,4 триллиона рублей. В январе 2024 года общая стоимость чистых активов ПИФов достигла 12,6 триллиона рублей, причем доля недвижимости составила 14% или 1,8 триллиона рублей, показывая устойчивый рост на уровне 23% в годовом исчислении.
Основная часть активов недвижимости традиционно приходится на фонды для квалифицированных инвесторов (83%), в то время как для неквалифицированных инвесторов этот показатель составляет 17%. Однако в 2023 году приток средств в фонды для неквалифицированных инвесторов достиг максимального уровня за всё время наблюдений, превысив 50 миллиардов рублей, что указывает на растущую популярность таких инвестиций среди населения.
По данным IBC Real Estate, общий объем инвестиций в недвижимость в России по итогам первого квартала 2024 года составил 87 миллиардов рублей, что на 37% ниже показателя за аналогичный период 2023 года и на 9% ниже, чем в 2022 году. Тем не менее, данный показатель является максимальным для периода с 2000 по 2021 годы, подтверждая продолжающийся высокий интерес инвесторов к недвижимому имуществу. Ожидается, что во второй половине года смягчение денежно-кредитной политики положительно скажется на инвестиционных настроениях, и объем инвестиций достигнет 400-450 миллиардов рублей.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что инвестиции в недвижимость в Московском регионе за первый квартал 2024 года составили 64 миллиарда рублей, что на 20% меньше, чем в аналогичный период 2023 года, и на 14% меньше, чем в 2022 году, но превышает показатели докризисных лет, начиная с 2017 года.