В первом квартале 2024 года доля операций с зарубежной коммерческой недвижимостью в России сократилась до 8%, как сообщили аналитики из Commonwealth Partnership (CMWP) изданию «Стройгазета».
В качестве контекста, за весь 2023 год такие сделки занимали 66%, а в первом квартале 2023 года — до 80%.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам первых трех месяцев 2024 года достиг 112 млрд рублей. Эти данные основаны на информации о сделках, совершенных с инвестиционными целями, не включая приобретения объектов для последующей редевелопации в жилые помещения.
«Повышенная ключевая ставка в первом квартале не повлияла напрямую на уровень инвестиционной активности. Рост реальной стоимости капитала был компенсирован увеличением доли собственных средств в структуре заключенных сделок, чаще всего с комфортными условиями входа. Влияние строгой монетарной политики регулятора на рынки капитала может проявиться более заметно во второй половине года», — отметил партнер и руководитель департамента рынков капитала в CMWP Алан Балоев.
В структуре инвестиционной активности лидирующие позиции занимает торговая недвижимость, на которую приходится 73% всех сделок, что меньше по сравнению с рекордным 2023 годом, но значительно выше, чем среднегодовые показатели до этого периода.
Тем временем, объем сделок на офисном рынке достиг максимума за последние пять кварталов, составив 23 млрд рублей, в то время как инвестиции в складскую недвижимость упали до минимального уровня за аналогичный период — всего 2 млрд рублей.