В период с 2022 по 2027 год ожидается значительное снижение объемов ввода торговой недвижимости в России. По прогнозам, они сократятся на 70% по сравнению с 2015–2019 годами и составят в среднем 400 тыс. кв. м ежегодно. Такие данные были опубликованы в отчете консалтинговой компании IBC Real Estate и агентства инвестиций в недвижимость Parus Asset Management, на который ссылается «Интерфакс».
В 2002–2014 годах ежегодный ввод торговых площадей составлял около 1,4 млн кв. м, однако уже в 2015–2019 годах этот показатель снизился до 1,2 млн кв. м в год. Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай отмечает, что на замедление темпов ввода влияет высокая стоимость строительства и кредитного финансирования, а также изменения в потребительском поведении.
Аналитики ожидают, что в будущем рынок будет ориентирован на точечные проекты крупных торговых центров и небольшие районные объекты. Кроме того, многие существующие торговые центры потребуют смены концепции, чтобы увеличить свою доходность.
Ситуация усугубилась с началом специальной военной операции (СВО), когда после ухода зарубежных брендов доля пустующих площадей в торговых центрах значительно выросла. Эмин Агаларов, первый вице-президент Crocus Group, сообщил, что после приостановки деятельности международных fashion-брендов их торговые центры потеряли до 30% трафика.
Посещаемость торговых центров начала постепенно восстанавливаться, но в марте 2024 года снова снизилась после теракта в концертном зале «Крокус Сити Холл». Булат Шакиров, президент Союза торговых центров, вспомнил, что после трагедии в торговом центре «Зимняя вишня» в Кемерове в 2018 году восстановление трафика заняло около года. По его мнению, после инцидента в «Крокусе» потребуется примерно такой же срок, чтобы посещаемость вернулась к прежнему уровню.
Отдельно стоит упомянуть недавние изменения в расчетах платы за капитальный ремонт многоквартирных домов. Внедрение дифференцированного подхода, по оценке Ирины Генцлер, директора направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города», может привести к увеличению платы на 30–50%.