По результатам третьего квартала 2024 года объем предложения на рынке первичного жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге сократился на 16% и составил 2,4 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 165,3 тыс. кв. метров. Это минимальный показатель за последние 13 лет, сообщили в компании NF Group, добавив, что за год объем предложения в этом сегменте снизился на 32%, сообщает «Стройгазета».
В III квартале рынок пополнился лишь одним проектом — жилым комплексом Monodom ART от компании Sun Development, площадью 7 тыс. кв. метров (88 квартир).
Сокращение девелоперской активности связано с повышением ключевой ставки, которое вызвало рост процентных ставок по проектному финансированию. Дополнительное давление на рынок оказало завершение программы льготной ипотеки и рост ставок по стандартным ипотечным продуктам, что ослабило покупательский спрос.
К концу сентября 2024 года средняя цена на жилье бизнес-класса достигла 417 тыс. рублей за кв. метр, что на 2% выше, чем во втором квартале, и на 4% превышает прошлогодний уровень.
С января по сентябрь текущего года на первичном рынке бизнес-класса было продано 1,9 тыс. лотов, что составляет 128,9 тыс. кв. метров — это на 8% больше, чем за аналогичный период 2023 года.
Аналитик NF Group Ксения Федорова отмечает, что в центральных и полупериферийных районах города практически не осталось свободных участков для жилого строительства. Эта ситуация подталкивает девелоперов к интересу в редевелопменте уже застроенных, но заброшенных промышленных территорий, преимущественно в «сером поясе» города. Среди самых активно развивающихся локаций она выделяет Петровский остров, Черную речку и Малую Охту. Эти районы, близкие к центру, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, привлекают покупателей. Дополнительным плюсом становятся виды на водоемы, часто характерные для территорий бывших промышленных объектов.