По итогам трех кварталов 2024 года общий объем сделок на российском рынке коммерческой недвижимости достиг 370,6 млрд рублей, что на 18,2% меньше по сравнению с тем же периодом 2023 года. Как сообщает «Стройгазета» со ссылкой на данные компании Nikoliers, наиболее значимую долю в структуре сделок составили офисные площади, на которые пришлась 37% всех транзакций, или 138,8 млрд рублей.
Складская недвижимость также показала хорошие результаты, привлекши 31% от общего объема, что эквивалентно 116 млрд рублей. Торговая недвижимость составила 18% от сделок, что соответствует 67,8 млрд рублей, в то время как гостиничный сектор занял 8% (30,5 млрд рублей), а многофункциональные комплексы – около 5% (17,4 млрд рублей). В то время как в прошлом году на складскую недвижимость приходилось 57% всех сделок.
С точки зрения географии, наибольшую привлекательность для инвесторов продолжают представлять активы в Москве и Московской области, где инвестиционная активность возросла на 11,1% по сравнению с прошлым годом, составив 280,9 млрд рублей. В то же время инвестиции в регионы и Санкт-Петербург значительно сократились – на 51% и 65% соответственно. Лидерами по объему заключенных сделок среди регионов стали Кемеровская, Новосибирская, Ростовская и Тверская области, а также Республика Татарстан.
«Мы наблюдаем высокую инвестиционную активность на протяжении девяти месяцев 2024 года по всем типам сделок, что также связано с вовлечением непрофильных инвесторов. Ожидаем, что интерес к покупке инвестиционных активов для защиты капитала сохранится до конца года, а прогнозируемый объем сделок составит 500-550 млрд рублей за весь 2024 год, без учета земельных участков и производственных площадок. Важно отметить, что структура сделок изменилась, и средний чек снизился из-за высокой стоимости долгового финансирования», — комментирует Денис Платов, руководитель департамента рынков капитала компании Nikoliers.