«Это вторая мера государственной поддержки после материнского капитала, которая может быть предназначена для субсидирования первоначального взноса при покупке квартиры, а не процента по ипотеке, и, очевидно, они могут быть объединены», говорит Склянчук. «В настоящее время существует проблема, когда молодая семья продает свою старую квартиру в связи с рождением ребенка, чтобы увеличить жилплощадь, берет ипотеку и вынуждена жить в съемном жилье еще годы, пока идет строительство. Такой ожидаемый период может быть субсидирован со стороны бюджета, особенно учитывая строительство арендных домов от ДОМ.РФ в Москве и других российских городах-миллионниках».
Однако, после внедрения такой программы, есть риски перегрева рынка арендного жилья, если частные владельцы будут выступать в качестве арендодателей, а не государство или застройщик, отмечает Склянчук. Поэтому требуются дополнительные критерии, такие как трудоустройство молодых специалистов на оборонных предприятиях, работа в качестве учителей или врачей, или действие этой меры государственной поддержки в городах, где есть отток молодежи.
«В целом, это предложение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства сигнализирует об отказе от иллюзорных ожиданий», подводит итоги эксперт. «Российской молодежи придется самостоятельно зарабатывать и накапливать средства на покупку жилья, а не ждать, пока государство подарит его».
Значительных изменений на рынке недвижимости не ожидается из-за этой программы, поскольку молодые семьи представляют лишь небольшую долю потенциальных покупателей и заемщиков ипотеки на рынке жилья, считает руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Не все молодые семьи соответствуют строгим критериям, установленным государством.
«Если речь идет о субсидии для аренды в размере 50% от арендной платы, это действительно значительная поддержка для молодых людей», отмечает Дмитрий Таганов. «Однако для этого необходимо иметь арендодателя, который соблюдает законодательство и уплачивает налог на доходы от аренды. В массовом сегменте жилья таких арендодателей немного».
Инициатива является положительной, но в настоящее время условия программы не совсем ясны, в частности, неясно, как долго молодые люди смогут воспользоваться этой субсидией, отмечает управляющий директор сети МИЭЛЬ Мария Жукова. В настоящее время средняя арендная плата за приличную однокомнатную квартиру в Москве составляет 30-35 тысяч рублей. Таким образом, благодаря субсидированию молодые люди смогут сэкономить 15-17 тысяч рублей в месяц, или 180-200 тысяч рублей в год. При первоначальном взносе в размере 20% от стоимости ипотечного кредита и средней стоимости однокомнатной квартиры в 10 миллионов рублей придется откладывать десять лет.
«В условиях рыночной ситуации, когда предложение арендного жилья превышает спрос, можно предположить, что эта программа станет стимулом для некоторых собственников выйти из тени», рассуждает Жукова. «Однако уже существуют программы субсидирования арендного жилья для военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов. На практике, не все собственники готовы рассматривать эту категорию арендаторов и предпочитают оставаться в неофициальной сфере».
Ранее Министерство строительства предложило возместить молодежи до 35 лет половину стоимости аренды жилья. Однако материальную поддержку от государства смогут получить только те, кто начнет накапливать средства для покупки новостройки.