Почти половина россиян (46%) используют собственные сбережения при покупке жилой недвижимости в инвестиционных целях. Об этом сообщает пресс-служба платформы «Авито Недвижимость», уточняя, что среди таких покупателей преобладают люди в возрасте от 45 до 54 лет (54% опрошенных), которые за годы трудовой деятельности накапливают достаточно капитала для приобретения жилья.
Около четверти респондентов (26%) финансируют покупку инвестиционного жилья с помощью ипотеки. Наибольшая доля таких опрошенных — в возрастной группе от 25 до 34 лет (32%). По регионам, наиболее часто к заемным средствам прибегают жители Санкт-Петербурга (40%). Ипотечные кредиты чаще всего используются для приобретения жилья в новостройках (40%) и на вторичном рынке (37%), реже — для покупки земли под индивидуальное жилищное строительство (19%).
Продажа уже имеющейся недвижимости является третьим по популярности способом финансирования покупки инвестиционного жилья, который выбрали 22% опрошенных. Чаще всего этот вариант выбирали люди старше 65 лет (44%). Для покупки квартир в новостройках этот метод использовался в 21% случаев, на вторичном рынке — в 29%, в сегментах загородной недвижимости и земли под ИЖС — по 28%.
Материнский капитал применялся для покупки инвестиционного жилья в 16% случаев. Среди федеральных округов его наиболее часто использовали жители Центрального федерального округа (20%), а реже — жители Уральского федерального округа (8%). Наиболее часто материнский капитал использовался для приобретения участков под ИЖС (21%).
Потребительские кредиты использовали 13% респондентов (наибольшая доля среди людей старше 65 лет — 32%), 12% занимали деньги у друзей (чаще всего среди людей в возрасте от 25 до 34 лет — 16%). По 11% респондентов использовали рассрочку от застройщика или продавали движимое имущество. Продажа движимых активов для покупки жилья реже всего встречалась в Санкт-Петербурге (2%) и Северо-Западном федеральном округе (4%), но была более распространена в крупных городах-миллионниках (18%). Жилищный сертификат использовали 8% опрошенных.
Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито», отметил, что после завершения программы льготной ипотеки и на фоне высоких ставок по жилищным кредитам, потенциальные инвесторы всё чаще выбирают депозиты. При действующей ключевой ставке ЦБ РФ доходность депозитов остаётся высокой, в то время как цены на некоторые виды недвижимости либо стагнируют, либо немного снижаются. «Вероятно, интерес к покупке жилья для инвестиций возродится после снижения ключевой ставки. Накопленные за это время средства могут быть использованы в качестве первоначального взноса по ипотеке, которая к тому времени станет более доступной. Кроме того, отмечается переход части инвесторов из жилой недвижимости в коммерческую, поскольку арендные ставки там выше и позволяют компенсировать ежемесячные платежи по подорожавшей ипотеке», — прокомментировал он.