С июля по сентябрь 2024 года, в квартале, следующем за завершением программы льготной ипотеки, цены на новостройки в России продолжают расти. Однако в восьми регионах страны зафиксировано снижение цен, как сообщает «РБК-Недвижимость», ссылаясь на данные Росстата. Падение цен варьируется от 0,1% до 15,2%, но заметный спад наблюдается лишь в одном регионе.
Статистика показывает, что за три месяца после отмены льготной ипотеки средние цены на новостройки увеличились на 2,3% — с 171,2 тыс. рублей за квадратный метр на конец второго квартала 2024 года до 175,1 тыс. рублей на конец третьего квартала. Увеличение цен отмечено во всех федеральных округах.
Несмотря на общий рост цен на новостройки, в некоторых регионах наблюдается снижение:
- В Мурманской области (Северо-Западный ФО) цены упали на 15,2% на типовые новостройки.
- В Кабардино-Балкарии (Северо-Кавказский ФО) снижение составило 3,1% за счет падения цен на новостройки бизнес-класса на 3,3%.
- В Сахалинской области (Дальневосточный ФО) цены уменьшились на 1,4%, в том числе на проекты бизнес-класса (на 0,9%) и элитное жилье (на 11,9%).
- В Ханты-Мансийском автономном округе — Югре (Уральский ФО) снижение составило 1,2%, затронув все виды новостроек: на типовые новостройки — 0,1%, на бизнес-класс — 1,6%, на элитные проекты — 5,9%.
- В Забайкальском крае (Дальневосточный ФО) снижение составило 0,8% на проекты бизнес-класса.
- В Архангельской области (Северо-Западный ФО) цены упали на 0,6% из-за падения цен на новостройки бизнес-класса на 0,8%.
- Во Владимирской области (Центральный ФО) снижение составило 0,2% за счет проектов бизнес-класса, которые подешевели на 0,5%.
- В Калужской области (Центральный ФО) цены снизились на 0,1% из-за падения цен на типовые новостройки на 1,1%.
Типовые новостройки — единственный сегмент первичной недвижимости, где за третий квартал 2024 года отмечено снижение цен на уровне всего Центрального федерального округа. В целом по округу средние цены на типовые новостройки упали на 0,9%. Зафиксированы следующие падения цен:
- В Костромской области (Центральный ФО) — на 2,5%.
- В Ивановской области (Центральный ФО) — на 2,1%.
- В Москве (Центральный ФО) — на 2%.
- В Хакасии (Сибирский ФО) — на 0,8%.
Небольшое снижение цен (в пределах 0,1–0,2%) также наблюдается в типовых новостройках Тюменской области (Уральский ФО), Краснодарского края (Южный ФО) и Нижегородской области (Приволжский ФО).
Цены на новостройки бизнес-класса снизились:
- В Тамбовской области (Центральный ФО) — на 0,8%.
- В Псковской области (Северо-Западный ФО) — на 0,4%.
Элитные новостройки подешевели:
- В Иркутской области (Сибирский ФО) — на 16,6%.
- В Хабаровском крае (Дальневосточный ФО) — на 10,6%.
- В Томской области (Сибирский ФО) — на 2,2%.
- В Новосибирской области (Сибирский ФО) — на 1,5%.
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина отметила, что за четыре года действия программы льготной ипотеки цены на первичное жилье возросли почти вдвое. Это создало значительный ценовой разрыв между новостройками и вторичным рынком. Регулятор надеется, что после завершения программы этот разрыв будет сокращаться. Тем не менее, в третьем квартале 2024 года ценовой перевес новостроек только усилился.