В июле 2024 года Сбербанк выдал 49,7 тыс. ипотечных кредитов, что в два раза меньше по сравнению с июнем, когда было выдано на 54,4% больше кредитов. Объем ипотечного кредитования также сократился вдвое, составив 207,8 млрд рублей, что на 49,9% меньше, чем месяцем ранее.
Основная причина такого снижения – спад спроса на первичное жилье и строящиеся частные дома, где влияние льготных программ оказалось наиболее заметным.
В июле на рынке новостроек было выдано 10,8 тыс. кредитов. Хотя это число ниже среднего уровня выдач за II квартал (33,2 тыс.), оно все же превышает показатели I квартала (в среднем 8,4 тыс.). Следует отметить, что перед началом I квартала также вводились ограничения на льготные программы.
Доля первичного рынка в общем объеме выдач сократилась до 21,7%, что на 27,2 процентных пункта меньше по сравнению с июнем. Это значение ниже, чем в II квартале (40,8%), но выше, чем в I квартале (17,9%).
Наибольшая доля кредитов на первичное жилье была отмечена в Дальневосточном федеральном округе: Республика Саха (Якутия) (45,6%), Республика Бурятия (39,4%) и Приморский край (36,9%). В этих регионах большую часть кредитов на первичном рынке обеспечили программы «Дальневосточная и Арктическая ипотека» (более 80%).
Высокая доля первичного жилья также зафиксирована в крупных регионах, таких как Москва (35,2%), Краснодарский край (28,9%) и Санкт-Петербург (28%).
В июле было выдано 2,5 тыс. кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Этот показатель ниже среднего уровня выдач как II квартала (15,2 тыс.), так и I квартала (9,1 тыс.). Доля кредитов на ИЖС снизилась до 5,1%, что является самым низким значением с мая 2023 года.
Наибольшая доля выдач на ИЖС снова зафиксирована в регионах, охватываемых программой «Дальневосточная и Арктическая ипотека»: Республика Саха (Якутия) (18,2%), Сахалинская область (17%) и Камчатский край (13,7%). Больше всего доля строящихся частных домов в общем количестве выдач снизилась в таких регионах, как Республика Татарстан (-27 п.п.), Астраханская область (-24,6 п.п.) и Республика Адыгея (-24,3 п.п.).
Тем временем, на вторичное жилье в июле было выдано 34,6 тыс. кредитов. Количество выдач выросло как по сравнению с июнем (+3,2%), так и с усредненными показателями I и II квартала (28 и 31,4 тыс. соответственно). Доля вторичного жилья достигла максимума с марта 2023 года – 69,6%, увеличившись на 38,9 процентных пункта с июня. Наибольшее увеличение доли вторичного жилья в структуре ипотечных выдач наблюдается в Астраханской области (+54,3 п.п.), Республике Тыва (+53,5 п.п.) и Новгородской области (+49,2 п.п.).