С сентября 2023 года предложение помещений в небоскребах, находящихся на высоте более 100 метров, выросло на 14%, а число проектов таких высоток увеличилось на 20%. Средняя стоимость квадратного метра поднялась на 12%, как сообщает «Стройгазета» со ссылкой на данные ГК «Сумма элементов», которая провела анализ динамики цен и объемов предложения на рынке высотных новостроек Москвы.
Динамика роста цен и изменения на рынке
В период с 2023 по 2024 год средняя цена квадратного метра в зданиях от 100 метров или с 30 этажа и выше выросла на 12%, достигнув 521 тыс. рублей. По словам экспертов ГК «Сумма элементов», этот рост обусловлен повышением стоимости строительства, увеличением доли объектов бизнес- и премиум-класса, а также стабильно высоким спросом на квартиры в небоскребах, которые не только предоставляют комфортные условия проживания, но и уникальные виды на столицу.
В массовом сегменте рынок показал умеренный рост: стоимость квадратного метра увеличилась на 1%, составив 347 тыс. рублей. При этом количество проектов возросло на 8%, достигнув 39, однако объем предложения сократился на 9%, до 1,6 тыс. помещений.
Бизнес-сегмент: лидирующие позиции по росту
Бизнес-класс демонстрирует наиболее значительный рост. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 12%, составив 500 тыс. рублей. Одновременно с этим количество проектов в сегменте выросло на 15% (с 39 до 45), а объем предложений поднялся на 28%, достигнув 2,9 тыс. помещений.
Премиум-сегмент: увеличение объемов и эксклюзивности
Цены в премиум-классе также пошли вверх, показав рост на 7%, до 783 тыс. рублей за квадратный метр. Количество проектов в данном сегменте выросло на 38%, составив 18, а объем предложений увеличился на 27%, достигнув 699 помещений. Этот рост объясняется стремлением застройщиков удовлетворить спрос состоятельных покупателей на эксклюзивное жилье с панорамными видами.
Общие тенденции на рынке высотного жилья
На фоне общего роста цен наблюдается увеличение как числа проектов высотных новостроек (на 20%), так и объемов предложений (на 14%). За период с января по сентябрь 2024 года было заключено 3,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на покупку квартир и апартаментов на высоте более 100 метров, что на 27% больше, чем за аналогичный период 2023 года, когда таких сделок было 2,6 тыс.
В то же время, количество сделок с помещениями на высоте менее 100 метров за первые девять месяцев 2024 года составило 41,5 тыс. шт., что на 8% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это снижение спроса свидетельствует о растущем интересе к более высоким объектам.
Развитие высотного строительства в Москве
За последние пять лет средняя высота новостроек в Москве увеличилась с 20,3 до 28,7 этажей, что соответствует росту на 41,4%. В столице также началось строительство восьмого сверхвысокого небоскреба, который превысит 300 метров в высоту. Рост высотного строительства в мегаполисе обусловлен несколькими факторами. Ограниченные земельные ресурсы в центре города подталкивают застройщиков к освоению высотного строительства, позволяющего создавать более плотную застройку и эффективнее использовать земельные участки. Кроме того, высотные здания предлагают своим жильцам не только комфортные условия проживания, но и впечатляющие виды на город, что становится важным аргументом при выборе жилья.
Рост цен на высотные квартиры связан как с увеличением стоимости строительства, так и с высоким спросом на эксклюзивное жилье в небоскребах. Покупатели готовы платить за престиж, панорамные виды и уникальность, что делает такие квартиры привлекательным вариантом для инвестиций.