По итогам первого полугодия 2024 года в Московской области наблюдается заметный рост доли квартир и апартаментов без отделки. Их количество увеличилось на 20,2%, в то время как предложения с чистовой отделкой сократились на 6,6%. Об этом сообщили «Стройгазете» эксперты компаний «Ферро-Строй» и «Метриум».
На первичном рынке Подмосковья в продаже находятся 44,5 тысячи квартир и апартаментов в 216 проектах. Из них 20,23 тысячи лотов предлагаются без отделки, что составляет 45,5% от общего числа. Лоты с отделкой типа white box составляют 10,9% (4870 единиц), а с чистовой отделкой — 43,6% (19,4 тысячи единиц).
Для сравнения, полгода назад на рынке было представлено 42,03 тысячи квартир и апартаментов в 203 проектах. Из них 16,83 тысячи лотов были без отделки (40%), 4420 лотов — с отделкой типа white box (10,5%), и 20,78 тысячи — с чистовой отделкой (49,5%).
Таким образом, за последние шесть месяцев на рынке новостроек Подмосковья увеличилась доля квартир без отделки на 5,5%, в то время как предложения с чистовой отделкой сократились на 5,9%. Доля лотов с отделкой типа white box осталась практически неизменной.
В новых проектах, стартовавших во втором квартале 2024 года, только 11,4% лотов предлагают чистовую отделку, 22,6% имеют отделку типа white box, а 66% лотов предлагаются без отделки.
Весной 2024 года один из крупнейших девелоперов региона значительно увеличил долю предложений без отделки, что также способствовало росту этой категории.
«Решение застройщиков перейти на квартиры без отделки может быть связано с желанием сделать жилье более доступным, исключив из договоров опцию отделки, — объясняет управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. — Квартиры без отделки становятся особенно актуальными на фоне роста ипотечных ставок и снижения государственных программ. В то же время более состоятельные клиенты могут позволить себе варианты с отделкой, которая, как правило, дешевле, чем самостоятельный ремонт. Опция white box представляет собой компромиссный вариант, упрощая процесс ремонта и позволяя индивидуализировать интерьер. В нашем жилом комплексе комфорт-класса «Катуар» представлены все три формата отделки».