По итогам первого полугодия 2024 года на первичном загородном рынке Московской области в продаже находятся 7,3 тыс. коттеджей и участков с подрядом, что на 59% больше по сравнению с прошлым годом, в 215 проектах (+26% за год). Несмотря на это, дефицит в данном сегменте сохраняется, сообщает компания «ИНКОМ-Недвижимость».
Средняя стоимость коттеджа в текущий момент составляет 24,3 млн рублей, что немного ниже по сравнению с 25,8 млн рублей год назад. По данным аналитиков, ценовая ситуация на рынке коттеджей остается стабильной. В II квартале прошлого и текущего года стоимость недвижимости снизилась в среднем на 7%. В III и IV кварталах 2023 года снижение составило 1%, а в I квартале 2024 года наблюдается рост на 2%.
Рост предложения обусловлен новыми проектами от крупных девелоперов, что может способствовать незначительному снижению средних цен, так как в новых проектах присутствуют более бюджетные варианты. «В ближайшее время возможные изменения цен будут зависеть от состава и объема новых первичных проектов», — прогнозируют эксперты.
Рост предложения также приводит к увеличению объемов продаж. С начала года продажи первичных коттеджей выросли на 28%, а число сделок в I квартале 2024 года увеличилось на 47% по сравнению с первым кварталом 2023 года. Во II квартале продажи выросли на 44% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Показатели по кварталам демонстрируют традиционные сезонные колебания: например, во II квартале 2023 и 2024 годов количество сделок увеличилось на 72% и 69% соответственно. В III квартале 2023 года продажи возросли еще на 17%, в то время как зимой и ранней весной наблюдалось снижение на 4% и 25% соответственно.
Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», отмечает, что во второй половине года ожидается продолжение роста спроса, если не произойдут негативные изменения в макроэкономической ситуации. Рынок недвижимости чувствителен к экономическим и политическим событиям, но при стабильных условиях у загородного сегмента есть хорошие перспективы.