По итогам первого полугодия 2024 года в Москве было построено 330 тыс. квадратных метров офисных помещений, что в три раза больше, чем за тот же период прошлого года. Об этом сообщает компания Commonwealth Partnership (CMWP). Если текущие темпы сохранятся, общий объем строительства офисов в столице в 2024 году может достичь рекорда с 2016 года, составив 680 тыс. квадратных метров.
Однако это не окажет значительного влияния на уровень вакантных площадей. Доля свободных помещений в новых офисных зданиях, планируемых к вводу в 2024-2026 годах, составляет всего 42%. Для объектов, которые будут выставлены на продажу, эта доля достигает 66%.
Во втором квартале 2024 года было построено 284 тыс. квадратных метров офисных помещений, причем 92% этого объема приходится на Moscow Towers. В районах за пределами ТТК 26% заявленных площадей предназначены для штаб-квартир таких компаний, как Яндекс и Роскосмос. Уровень вакантных площадей за пределами ТТК составляет 44%, из которых 60% предложений находятся в продаже. После ожидаемого рекорда в 670-680 тыс. квадратных метров в 2024-2025 годах, в 2026 году объем строительства стабилизируется на уровне 340 тыс. квадратных метров.
Руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина отметила, что конверсия в сделки в первом полугодии 2024 года оказалась ниже прогнозов. Однако крупные сделки, которые ожидаются во втором полугодии, могут позволить итоговому показателю приблизиться к 1,9 млн квадратных метров по итогам 2024 года. В 2025-2026 годах объем строительства может составить 1,75-1,8 млн квадратных метров. Также стоит учитывать, что перенос сроков ввода крупных объектов может значительно скорректировать прогноз.
По словам Полины Афанасьевой, руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, спрос на офисные площади класса А в 2024 году может превысить 800 тыс. квадратных метров, что значительно выше среднего показателя за 2018-2022 годы (521 тыс. квадратных метров). Это связано с ожидаемым закрытием крупных сделок, инициированных 1-2 года назад, и активным строительством объектов класса А, которые пользуются высоким спросом еще до завершения строительства. В то же время, объем закрытых сделок в классе B в 2024 году, по прогнозам, может составить минимальные значения с 2016 года, когда он был 983 тыс. квадратных метров.
Рост арендных ставок в 2024 году связан с дисбалансом спроса и предложения, характерным для рынка. Накопленный спрос после кризисов приводит к значительному росту ставок с временным лагом, который зависит от темпов восстановления рынка. Исторически, рост арендных ставок отстает от инфляции, и разрыв между инфляцией и ставками увеличивается в кризисные периоды.