На конец августа 2024 года доля реконструируемых зданий, которые преобразуются в элитное жилье в Москве, составляет 23%. Это значительно больше по сравнению с пятью годами ранее, когда этот показатель был в полтора раза ниже. Об этом сообщили эксперты компании Est-a-Tet и отдела продаж клубных домов Turandot Residences & Artisan.
В настоящее время в Москве насчитывается 15 элитных проектов, реализуемых в реконструируемых зданиях. Все они расположены в исторических районах города и в пределах Садового кольца. Общая площадь выставленных на продажу квартир и апартаментов в таких проектах составляет около 105 тысяч квадратных метров, что эквивалентно 200 лотам средней площадью 167,4 квадратных метров. Это составляет лишь 0,04% от общего числа лотов, представленных на рынке в Москве. В середине 2019 года таких проектов было всего 10.
«Реконструируемые проекты в исторических зданиях в центре города имеют ограниченное количество лотов, что отражается на ассортименте и цене. Стоимость варьируется от 980 тысяч до 3,59 миллиона рублей за квадратный метр, в зависимости от характеристик жилья, расположения и года постройки оригинального здания, – отметил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. – Такие предложения уникальны и часто сочетают исторические фасады, необычные планировки и виды на знаковые достопримечательности столицы. Некоторые лоты являются единственными в своем роде, что связано с особенностями конфигурации зданий и необходимостью сохранения их историко-культурного облика».
«Реставрация зданий под элитные клубные дома или их отдельных частей требует значительных усилий и знаний для сохранения аутентичных параметров, что увеличивает стоимость таких проектов. Например, при восстановлении элементов фасада клубного дома Artisan на Арбате по чертежам Москомархитектуры был восстановлен богатый декор в стиле ампир, что позволило сохранить атмосферу улицы, ценимую аудиторией такой недвижимости. На текущий момент одиннадцать из 15 проектов реконструкции уже сданы, и многие из них почти полностью распроданы, – добавила директор по продажам и маркетингу клубных домов Turandot Residences & Artisan Ольга Зыблая. – Высокая степень готовности таких проектов делает их особенно привлекательными для тех, кто предпочитает получить ключи сразу после завершения сделки. С учетом опыта в реконструкции исторических зданий и высокого качества исполнения спрос на такие проекты будет сохраняться, равно как и девелоперская активность в этом сегменте, особенно в условиях дефицита свободных участков под застройку в пределах Садового кольца. Возможно, через год доля таких проектов в общем объеме предложения вырастет на 50%».