В пресс-службе Минстроя России пояснили, что новые законы, одобренные Советом Федерации, направлены на стимулирование рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и содействие достижению национальных целей, поставленных Президентом Российской Федерации: обеспечение каждого гражданина жильем общей площадью не менее 33 квадратных метров на человека и обновление жилищного фонда не менее чем на 20% к 2030 году.
Механизм использования эскроу при строительстве частных домов предполагает следующее: после заключения договора между подрядной организацией и заказчиком на счет эскроу переводятся деньги, которые блокируются там до выполнения подрядчиком своих обязательств.
Подрядчик может осуществлять строительство как за счет собственных средств, так и с привлечением заемных. По завершению работ подрядчик получает средства, находившиеся на счете эскроу. Предусмотрено страхование денежных средств на счетах эскроу до 10 миллионов рублей.
«Законы, утвержденные сегодня Советом Федерации, были разработаны по указанию Президента РФ и направлены на развитие рынка ИЖС и повышение его прозрачности. Внедрение механизма эскроу позволяет снизить риски невыполнения или некачественного выполнения обязательств подрядчиком. Для сегмента частного домостроения это эквивалент внедрения проектного финансирования, что способствует росту спроса на ИЖС. Дополнительные меры поддержки, включенные в инициативу «Мой частный дом» Правительства, способствуют популяризации ИЖС среди граждан, и за последние полгода введено почти 38 миллионов квадратных метров частных домов», — прокомментировал статс-секретарь — заместитель министра Юрий Муценек, выступавший на заседании Совета Федерации.
Для регулирования использования счетов эскроу в ИЖС также разработано законодательное предложение. В декабре 2023 года Госдума приняла в первом чтении законопроект о освобождении подрядчиков от НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу. Этот законопроект направлен на дополнительное развитие эскроу при строительстве частных домов в условиях рыночной экономики.