С начала 2024 года объем инвестиционных сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге составил 48 миллиардов рублей. Об этом сообщает «Стройгазета» со ссылкой на данные компании IBC Real Estate. Несмотря на сокращение программ льготного ипотечного кредитования, доля инвестиций в земельные участки под жилое строительство остаётся высокой – 64% от общего объема сделок, что является рекордным показателем за всю историю.
«Рынок недвижимости обычно реагирует с запаздыванием, поэтому снижение инвестиционной активности со стороны жилых застройщиков мы можем наблюдать только к концу года, — комментирует Микаэл Казарян, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. — Влияние на настроение инвесторов оказывает и высокий уровень ключевой ставки (в июле она достигла 18%). Из-за высоких ставок кредитования покупатели вынуждены использовать собственные средства или привлекать партнеров и дополнительные финансовые инструменты».
Оставшиеся 36% от общего объема инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в период с января по август 2024 года составляют вложения в коммерческую недвижимость. Сумма сделок в этом сегменте достигла 17 миллиардов рублей, что значительно ниже показателей за аналогичные периоды 2022 и 2023 годов (30 миллиардов рублей и 51 миллиард рублей соответственно).
В структуре сделок с коммерческой недвижимостью лидирует офисный сегмент, на который пришлось 55% от общего объема вложений в коммерческие объекты, что составляет 9 миллиардов рублей. Этот показатель сопоставим с данными за аналогичные периоды 2021 и 2023 годов.
На втором месте находится гостиничная недвижимость с объемом инвестиций в 4 миллиарда рублей, обеспеченный одной сделкой – продажей проекта отеля на Марсовом поле.
Третье место занимают объекты смешанного назначения (МФК), включая продажу объекта Renaissance Forum, который совмещает офисные и гостиничные функции.
Складская недвижимость привлекла наименьший объем инвестиций – всего 1 миллиард рублей. Интерес к складским активам в других городах России остаётся высоким, но в Санкт-Петербурге в текущем году не было продано ни одного качественного объекта из-за дефицита предложений. В торговом сегменте с начала года не было зафиксировано ни одной сделки.
«По нашим прогнозам, совокупный объем инвестиций в недвижимость России в 2024 году составит 600-650 миллиардов рублей, из которых 90-100 миллиардов рублей придётся на Санкт-Петербург, — отмечает Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге. — Дальнейшее повышение ключевой ставки может замедлить принятие решений по сделкам, однако рекордный объем ликвидных денежных средств из-за репатриации капиталов будет способствовать стабилизации рынка недвижимости в России».