На фоне заметной нехватки предложения элитных квартир в Москве и продолжающегося роста спроса, стоимость аренды таких объектов достигла исторического максимума, составив 2980 рублей за квадратный метр. Об этом сообщает компания «Intermark Аренда» в разговоре с «Стройгазетой».
По итогам июля текущего года спрос на аренду дорогих квартир достиг рекорда – с начала года он увеличился на 47%, в то время как объем предложения сократился на 16%. За год объем предложения уменьшился на 51%. Средняя ставка на аренду элитных квадратных метров выросла на 39% с начала года.
Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда», отмечает, что интерес к аренде элитного жилья в августе-сентябре будет только расти, однако нехватка предложений становится все более ощутимой. Арендаторы вынуждены пересматривать свои требования: часть из них ищет жилье бизнес-класса, другие выбирают менее популярные локации. Клиенты из регионов, испытывающие трудности с поиском вариантов в Москве, все чаще арендуют загородные дома в Подмосковье. Также наблюдается тенденция к сокращению площади арендуемых квартир.
Многие арендаторы предпочитают квартиры площадью от 80 до 100 квадратных метров – доля таких сделок по итогам июля 2024 года составила 27%, по сравнению с 14% в прошлом году. Это влияет на общую стоимость аренды: хотя средний бюджет аренды остаётся на уровне 260 тыс. рублей в месяц, что на 8% выше по сравнению с началом года, реальный рост цен на объекты больше, чем показывает цифры. Уменьшение площади квартир делает стоимость аренды более сглаженной, поэтому для точного понимания рыночной ситуации следует обращать внимание на цену за квадратный метр.
Средний бюджет предложения элитных квартир достиг рекордных значений – 465 тыс. рублей в месяц. Это на 20% больше по сравнению с началом года и на 32% выше по сравнению с июлем прошлого года.
«Текущая ситуация на рынке элитной аренды является беспрецедентной. Несмотря на достижение предельных значений цен, они могут продолжать медленно расти. Тем не менее, тенденция к переходу арендаторов в другие сегменты рынка усилится. Это приведет к некоторому снижению уровня спроса на элитные квартиры. Однако такие изменения для арендаторов являются вынужденной мерой – даже при желании арендовать элитное жилье, выбор будет ограничен», – подводит итог Елена Куликова.