По итогам третьего квартала 2024 года элитная недвижимость в Москве подорожала на 5,9%, достигнув 2,27 миллиона рублей за квадратный метр. Как сообщает «Стройгазета» со ссылкой на компанию Sminex, для расчета Индекса стоимости элитной недвижимости были учтены 60 домов высшего ценового сегмента, в которых девелоперы реализовали 199,5 тысячи квадратных метров.
Индекс рассчитывается на основе медианных цен квадратного метра как в продаже, так и в сделках. Это позволяет избежать резких колебаний индикатора, которые могут происходить при выходе на рынок лотов максимальной стоимости или их приобретении. Так, по итогам третьего квартала медианная цена квадратного метра элитной недвижимости в продаже составила 2,66 миллиона рублей, а в сделках — 1,88 миллиона рублей. В сравнении с предыдущим кварталом данные показатели увеличились на 5,7% и 6,1% соответственно.
«Рост Индекса стоимости элитной недвижимости в третьем квартале обусловлен несколькими факторами: часть домов была успешно продана московскими девелоперами, некоторые объекты были выведены из экспонирования. В то же время на рынок вышли шесть новых проектов, в которых предлагаются 50 тысяч квадратных метров», — отметил директор по оценке Sminex Святослав Куланин.
В компании также уточнили, что для расчета Индекса были определены границы элитного класса недвижимости. В 2024 году к этому сегменту относятся девелоперские проекты стоимостью 1,2 миллиона рублей за квадратный метр и выше, что подтверждается сделками. Данная величина является статистически обоснованной: дома с ценой на уровне или выше указанного порога обладают большинством характеристик элитной недвижимости, включая привлекательную локацию, концепцию, высококачественное наполнение и уникальную архитектуру.