Сдача коттеджей в аренду оказалась более выгодной, чем квартир, как выяснили эксперты группы Urban Awards и «Поселок года» в ходе всероссийского исследования, сообщает «Стройгазета». Они изучили, какие объекты приносят большую доходность инвесторам в недвижимость — частные дома или квартиры.
По результатам исследования, наибольший потенциал доходности продемонстрировали небольшие коттеджи площадью 100-150 кв. метров с доходностью 10-12% годовых, которые могут окупиться за 8-10 лет. В то время как квартиры, приносящие в среднем 7% годовых, окупаются за 14-22 года. Лидерами по доходности стали компактные коттеджи в Рязанской и Тверской областях (14,5-15,2% годовых) и крупные дома площадью 200-300 кв. м в Сочи (11,8% годовых).
Как отмечает руководитель премий «Поселок года» Ольга Хасанова, рост цен на первичном рынке в 2022-23 годах негативно повлиял на арендный потенциал квартир, снижая их доходность. Частные дома, особенно площадью 100-150 кв. метров, оказались более устойчивыми к ценовым колебаниям и выгодными с точки зрения доходности. Однако найти арендаторов для загородных домов сложнее, чем для городских квартир, несмотря на наличие стабильных направлений, востребованных для туризма и сезонного проживания.
Аренда загородного дома площадью 100-150 кв. метров в большинстве регионов России стоит от 40-50 тыс. до 80-100 тыс. рублей в месяц, а в Сочи и окрестностях — от 120 тыс. до 300 тыс. рублей. В центральных областях, таких как Владимирская, Калужская и Тверская, а также рядом с крупными городами — Екатеринбургом, Нижним Новгородом, Санкт-Петербургом — владельцы небольших домов могут зарабатывать от 100 тыс. рублей в месяц. Дома площадью 200-300 кв. метров сдаются по цене от 60-80 тыс. до 120-150 тыс. рублей в месяц, а в Краснодарском крае и Ленинградской области ставки могут достигать 200 тыс. рублей и выше, в Сочи — до 500 тыс. рублей.
Минимальные цены на аренду частных домов (100-150 кв. метров) в целом по стране сопоставимы с максимальными ставками на аренду городских «однушек». В Рязани, Калуге, Уфе и Твери аренда малогабаритных квартир стоит от 15 тыс. до 26 тыс. рублей в месяц, а в Екатеринбурге — от 24 тыс. до 39 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге и Сочи аренда квартир аналогична — от 38 тыс. до 112 тыс. рублей, что сопоставимо с ценами на аренду небольших коттеджей в Самарской области или Башкортостане.
Окупиться частный дом площадью 100-150 кв. метров может за 8-10 лет, коттедж 200-300 кв. метров — за 11-15 лет. В то время как однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новостройках окупаются за 14-22 года, а вторичное жилье — за 12-18 лет. По всей стране самым выгодным вариантом для инвестиций остаются коттеджи площадью 100-150 кв. метров с доходностью от 9,5% до 15,2% годовых. Стандартная доходность коттеджей в большинстве регионов составляет 10-12% годовых.