«Банк ДОМ.РФ», уполномоченный на открытие специальных счетов для капитального ремонта, назвал пять наиболее распространенных ошибок, которые возникают при оплате ремонтных работ с этих счетов. Как сообщили «Стройгазете» в пресс-службе банка, платежи со спецсчетов осуществляют их владельцы — управляющие компании, ТСЖ или Фонд капитального ремонта, если собственники многоквартирного дома решили накапливать средства для капитального ремонта на специальном счете в банке и оплачивать работы с него.
По мнению экспертов, самой частой ошибкой является включение в протокол общего собрания собственников (ОСС) работ, которые не соответствуют списку, предусмотренному Жилищным кодексом РФ. Например, ремонт подъезда, который разрешен только в Москве, или работы, такие как ремонт подъездных дорог на придомовой территории, охранной системы или системы пожаротушения.
Вторая распространенная ошибка — несоответствие между предельно допустимой стоимостью работ, согласованной собственниками, и суммой, указанной в договоре с подрядчиком. Собственники должны утвердить максимальную стоимость работ. В случае необходимости увеличения расходов необходимо провести дополнительное голосование. Если же работы выполнены за меньшую сумму, это не считается нарушением, и банк проведет платеж.
Третья ошибка связана с отсутствием в договоре гарантийного срока на выполненные работы и оказанные услуги. Согласно Жилищному кодексу РФ, гарантия должна быть предоставлена на срок не менее пяти лет с момента подписания акта выполненных работ.
Четвертая ошибка заключается в отсутствии подписи уполномоченного лица в акте выполненных работ. Уполномоченное лицо должно быть определено на общем собрании собственников, и чаще всего это председатель совета многоквартирного дома или председатель ТСЖ, но может быть и другое лицо, выбранное собственниками.
Пятая ошибка связана с недостаточным кворумом при принятии решения о проведении капитального ремонта. Для принятия такого решения необходимо поддержка не менее 2/3 всех собственников (не менее 67%).
«Банк не может провести платеж со счета дома для оплаты подрядчикам, если в документах есть ошибки. Возврат документов на доработку замедляет оплату и выполнение ремонта. Понимая важность своевременных расчетов и проведения работ, банк предоставляет бесплатные консультации владельцам спецсчетов. Поддержку можно получить на всех этапах — от организации общего собрания собственников по вопросу открытия спецсчета до проведения платежей», — рассказала Анна Корнелюк, руководитель подразделения «Малый и средний бизнес» «Банка ДОМ.РФ».