В июле 2024 года российский рынок новостроек пережил значительное снижение продаж. Согласно данным ЕИСЖС, объем продаж квартир по зарегистрированным договорам долевого участия (ДДУ) составил 1,8 миллиона квадратных метров, что на 52% меньше, чем в июне того же года. Эту информацию предоставила пресс-служба компании TYMY, как сообщается в «Стройгазете».
Александр Перевозников, руководитель отдела по работе с новостройками компании TYMY, отметил, что в августе ожидается рост числа сделок по сравнению с июлем — предварительные данные показывают удвоение количества сделок. Однако он предостерег от преждевременных выводов о восстановлении спроса. По его словам, сентябрь традиционно отмечается завершением сезона отпусков и восстановлением активности на рынке, но в этом году ожидать значительного роста пока не стоит.
Перевозников подчеркнул, что 2024 год оказался непростым для рынка новостроек. Большая часть спроса на жилье была удовлетворена в мае и июне, что привело к значительному снижению продаж в июле и августе. Некоторые девелоперы сообщили о снижении продаж в июле в восемь раз по сравнению с июнем. Тем не менее, рынок не остановился полностью. В летние месяцы наблюдается интерес со стороны покупателей, которые выжидали окончания ажиотажа, вызванного завершением льготной ипотеки. В ответ на это девелоперы начали предлагать скидки для поддержания денежных потоков на высококонкурентном рынке.
Эксперты не ожидают значительного снижения цен в ближайшее время. Изменения цен требуют пересмотра финансовых моделей проектов, что связано с долгими процессами и необходимостью более точной информации о восстановлении спроса и характеристиках новой аудитории на рынке новостроек.
По предварительным оценкам, активное ядро покупателей, готовых приобретать квартиры по текущим ставкам, сократилось на 70% после окончания программы льготной ипотеки. Ранее льготная ипотека формировала до 90% сделок на рынке новостроек, и большинство из них использовали льготную программу. Теперь рынок переходит в новую реальность, и пока игроки рынка ожидают, как изменится спрос, какие будут новые льготные программы и как они будут реализовываться.
Застройщики в осенний период будут активно бороться за клиентов. Если до июля скидки на новостройки были редкостью, то в августе многие компании начали предлагать скидки от 8% до 20%. В зависимости от рыночной динамики, возможно, что в сентябре и октябре застройщики будут готовы к еще более значительным скидкам.