По итогам первого полугодия 2024 года наблюдается рост цен на офисные помещения в строящихся зданиях. Средняя запрашиваемая цена за квадратный метр увеличилась на 9,6%, достигнув 409 695 рублей (с учетом НДС, если он применим). Об этом сообщает компания NF Group.
Цены на офисы класса А возросли на 10%, составив 423 160 рублей за квадратный метр, в то время как офисы класса B подорожали на 5,4%, до 312 306 рублей. Основным фактором повышения цен стал высокий спрос на офисные площади, как на отдельные блоки, так и на целые здания. В 2024 году это может привести к новым рекордам по объему продаж офисной недвижимости в строящихся объектах.
К концу первого полугодия 2024 года на продажу было выставлено более 406 тыс. квадратных метров офисной недвижимости, представленной 878 лотами. При этом только 14 объектов предлагаются как единые здания, остальные 864 лота продаются блоками размером от 26 до 6 500 квадратных метров в рамках одного здания. Средний размер лота составляет 247 квадратных метров, при этом преобладают офисы класса А, на которые приходится 88% всех выставленных на рынок площадей.
Объем сделок в первом полугодии 2024 года превысил 250 тыс. квадратных метров. Ожидается, что по итогам третьего квартала спрос может превзойти годовой показатель прошлого года, благодаря завершению крупных сделок, а общий результат за 2024 год может достигнуть 450-500 тыс. квадратных метров.
На конец июня 2024 года на продажу выставлено 28 объектов от 23 девелоперов. Лидером по проектному объему офисных площадей является девелопер STONE, чей портфель включает 459,4 тыс. квадратных метров (девять проектов). На втором месте находится MR Group с совокупным проектным объемом 237,4 тыс. квадратных метров (два проекта), а третье место занимает ГК «Пионер» с объемом 180,2 тыс. квадратных метров (четыре проекта).
В целом, на конец первого полугодия 2024 года общий проектный объем офисных площадей в строящихся и недавно введенных в эксплуатацию объектах составляет 1,5 млн квадратных метров.
Директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина отмечает, что на московском рынке офисной недвижимости происходят значительные изменения: структура участников активно обновляется новыми девелоперами, и в 2025–2027 годах 70% вводимых объектов будут продаваться. «Спрос на такие объекты со стороны инвесторов и конечных пользователей продолжает расти, несмотря на высокие ставки по заемному финансированию. Это неизбежно повлияет на рынок аренды, который уже сталкивается с дефицитом: в развитых районах города практически отсутствует предложение крупных офисных блоков в готовых зданиях. Таким образом, покупка офисных помещений все больше рассматривается как реальная альтернатива аренде», – прокомментировала она.