За первые восемь месяцев 2024 года аренда низкотемпературных складов в Московском регионе подорожала в среднем на 26%. Согласно данным компании IBC Real Estate, ставки на эти объекты выросли более чем в два раза за последние четыре года.
По состоянию на август 2024 года, арендные ставки на низкотемпературные склады класса А и В в Москве и области составляют в среднем 17 тыс. рублей за квадратный метр в год (без учёта НДС и операционных расходов). Для холодильных объектов ставки варьируются от 14 до 16 тыс. рублей за квадратный метр в год, а для морозильных — от 18 до 20 тыс. рублей за квадратный метр в год. Таким образом, за 8 месяцев ставки на холодильные и морозильные склады выросли на 40% и 23% соответственно.
Одновременно с ростом ставок аренды наблюдается дефицит предложений. Доля свободных площадей остаётся крайне низкой и не превышает 1% в течение последних полутора лет. В основном на рынке представлены проекты built-to-suit с ценами на холодильные объекты от 14 до 15 тыс. рублей за квадратный метр в год и на морозильные — от 15 до 17 тыс. рублей за квадратный метр в год (без учёта НДС и операционных расходов).
Ожидается, что в 2024 году объем нового строительства низкотемпературных складов в регионе увеличится в восемь раз по сравнению с прошлым годом и составит 126 тыс. квадратных метров. Однако, учитывая объём заявленных проектов в размере 300 тыс. квадратных метров и высокий рост стоимости строительства и холодильного оборудования, есть вероятность, что старт крупных спекулятивных проектов будет отложен. В результате, вакансия на рынке останется минимальной, а срок нахождения вакантных объектов на рынке сократится с 2-3 месяцев до 1-2 месяцев.
По итогам первого полугодия 2024 года спрос на низкотемпературные склады в Москве и Подмосковье составил 86 тыс. квадратных метров, что в 2,2 раза больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Резкий рост связан с низкой базой прошлого года и снижением деловой активности в начале 2023 года. В 2024 году ожидается стабилизация спроса и возможное снижение совокупного индикатора в связи с продолжающимся дефицитом низкотемпературных площадей.
«В настоящее время увеличение предложения низкотемпературных складов в основном связано с проектами built-to-suit. Девелоперы пересматривают планы по реализации спекулятивных проектов из-за роста стоимости строительства и холодильного оборудования. В условиях сохраняющегося дефицита предложение и рост ставок аренды будут продолжаться», — комментирует руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.