Сервис долгосрочной аренды «Яндекс Аренда» сообщил, что август 2024 года стал рекордным по активности арендаторов. В крупных городах-миллионниках интерес к съемному жилью вырос на 5,2% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Даже в сентябре, несмотря на окончание высокого сезона, спрос на аренду жилья остался на высоком уровне и вновь превысил показатели 2023 года, увеличившись на 5,1% в среднем.
Наиболее востребованными типами жилья остаются однокомнатные квартиры, на которые пришлось 41,9% всех запросов. Двухкомнатные квартиры заняли 27,8%, студии – 15%, а «трешки» – 8,2%.
Лидеры роста спроса на аренду жилья
Наибольший рост интереса к аренде жилья был зафиксирован в Краснодаре, где спрос увеличился в 2,5 раза. По итогам сентября 2024 года медианная стоимость аренды жилья здесь составила чуть более 30 тыс. рублей в месяц. Второе место занял Волгоград, где за год количество желающих арендовать жилье увеличилось в 1,8 раза, а медианная арендная ставка поднялась до 36 тыс. рублей.
На третьем месте оказался Омск, где интерес к аренде вырос на 33,9%. Аренда квартиры здесь обойдется в среднем в 25 тыс. рублей.
В Казани спрос на съемное жилье увеличился на 32% по сравнению с прошлым годом, а стоимость аренды составила около 50 тыс. рублей в месяц. В Москве интерес к долгосрочной аренде вырос на 26,4%, и теперь медианная ставка аренды составляет около 116 тыс. рублей. В Екатеринбурге спрос увеличился на 12,2%, а средняя стоимость аренды составляет 41 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге также наблюдается рост спроса на 5,9%, а средняя ставка достигла 54 тыс. рублей.
Причины роста спроса на аренду
Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что рост спроса на долгосрочную аренду жилья объясняется несколькими факторами. Во-первых, изменения в условиях ипотечного кредитования. Отмена программы господдержки, изменение условий семейной и IT-ипотеки, а также рост ставок по ипотеке заставили многих пересмотреть свои жилищные планы и отложить покупку недвижимости в пользу аренды. Это стало основным фактором, стимулирующим спрос на рынке аренды.
Кроме того, увеличению спроса способствовал рост привлекательности городов-миллионников, куда люди часто приезжают для работы, карьеры или получения высшего образования. Южные города, такие как Краснодар, также пользуются популярностью благодаря теплому климату. В результате спрос на аренду увеличивается не только за счет местных жителей, но и за счет приезжих.
Изменение предложения на рынке аренды
Аналитики «Авито Недвижимости» провели исследование, которое показало значительный рост предложения однокомнатных квартир на рынке недвижимости. За последний год предложение в этой категории выросло на треть. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках России в августе 2024 года составила 6,6 млн рублей.
Таким образом, рынок долгосрочной аренды жилья в России демонстрирует устойчивый рост, что связано как с изменениями в ипотечном кредитовании, так и с общей привлекательностью крупных городов для работы и жизни.