По итогам июня-августа 2024 года наблюдается значительный рост спроса на долгосрочную аренду загородной недвижимости в России: он увеличился на 43% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщает пресс-служба платформы «Авито Недвижимость». Наибольшее внимание пользователей привлекли коттеджи — их искали в три раза чаще, чем летом 2023 года. Спрос на таунхаусы вырос на 65%, дома — на 33%, а дачи стали востребованнее на 30%.
Эксперты отмечают, что в некоторых регионах спрос на долгосрочную аренду загородного жилья увеличился особенно сильно. В Ульяновской области и Красноярском крае рост составил 4,1 раза в каждом из регионов, в Дагестане — 3,4 раза, а в Челябинской области — 2,1 раза.
По словам Константина Каменева, руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», основными факторами увеличения интереса к долгосрочной аренде загородных объектов стали две причины. Во-первых, многие люди стали выбирать загородные дома для летнего отдыха или длительного отпуска, особенно на фоне роста цен на зарубежные поездки. Во-вторых, долгосрочная аренда предоставляет возможность протестировать загородную жизнь перед покупкой частного жилья или началом строительства собственного дома. Сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС) становится все более привлекательным, особенно благодаря льготным ставкам по ипотеке. Кроме того, многие рассматривают загородные объекты как альтернативу городским квартирам, так как за аналогичную цену можно получить жилье значительно большей площади.
Также стоит отметить, что предложение в сегменте долгосрочной аренды загородного жилья летом 2024 года увеличилось на 24%. Количество доступных коттеджей возросло на 29%, домов — на 25%, таунхаусов — на 15%, а дач — на 11%. Наиболее заметный рост предложения наблюдается в Ульяновской области (в 2,9 раза), Бурятии (в 2,3 раза), Дагестане (в 2,2 раза), Ярославской области (+90%) и Пермском крае (+89%).
Сегмент домов продолжает оставаться ключевым на рынке долгосрочной аренды загородного жилья, занимая 78% всех предложений. За год доля домов увеличилась на 1%, а выбор жилья возрос во всех регионах. Однако средний размер сдаваемых в аренду домов сократился с 114 до 106 квадратных метров, что значительно больше, чем в сегменте дач — их средний размер составил 63 квадратных метра по итогам лета 2024 года.
Стоимость долгосрочной аренды загородного жилья в среднем по России летом 2024 года составила 40 тысяч рублей, что осталось на уровне предыдущего года. Однако динамика цен по регионам варьируется. В 17 из 28 исследованных регионов стоимость аренды загородного жилья выросла по сравнению с летом 2023 года, в том числе в Московской, Ленинградской и Калининградской областях, Краснодарском крае и Республике Татарстан. Средние цены удерживаются в стране, в том числе благодаря уменьшению среднего размера объектов с 122 до 111 квадратных метров.
Наименьшие расценки на долгосрочную аренду загородного жилья были зафиксированы в Красноярском крае (9 тысяч рублей за месяц), Бурятии и Алтайском крае (по 10 тысяч рублей) и Дагестане (по 13 тысяч рублей). Самые высокие средние цены летом 2024 года наблюдались в Калининградской области (100 тысяч рублей в месяц), Ленинградской и Ярославской областях (по 75 тысяч рублей), Московской области (68 тысяч рублей), Нижегородской и Свердловской областях (по 60 тысяч рублей).
На разницу в средней стоимости аренды заметно влияет структура предложения объектов: в регионах с низкими ценами преобладает доля дач, средняя стоимость аренды которых составляет 25 тысяч рублей в месяц, в то время как в регионах с высокими ценами больше таунхаусов и коттеджей, стоимость аренды которых составляет 80 тысяч рублей.