Рынок офисной недвижимости вступил в фазу роста, которая, по прогнозам, может продлиться следующие 4-5 лет. Такой прогноз представил Кермен Мастиев, директор по продаже и аренде коммерческой недвижимости MR Group, на VII ежегодной конференции BC & Effective Office Conference.
Причинами этого оптимистичного прогноза стали низкое предложение офисных помещений и рекордно низкий уровень вакансии на офисном рынке, а также высокая стоимость заемного капитала, необходимого как для строительства новых офисов, так и для дальнейшего оборота крупных офисных активов на инвестиционном рынке.
Эксперты конференции отметили, что с точки зрения спроса рынок офисной недвижимости демонстрирует «здоровые» показатели, с уровнем вакансии, близким к 5%. Дефицит крупных офисных площадей для аренды (от 3 до 5 тыс. квадратных метров) привел к формированию нового тренда: крупные компании сталкиваются с ограниченным выбором вариантов аренды, что подталкивает их к покупке офисов в собственность.
Кермен Мастиев также подчеркнул, что сегодня крупные пользователи активно заинтересованы в приобретении офисов по договору купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ). Этот тип сделки возможен исключительно для юридических лиц. Однако в одном из своих новых проектов MR Group планирует продажу офисов по долевому строительству (ДДУ), что откроет возможность приобретения офисов для физических лиц.
Эксперт добавил, что офисная недвижимость обеспечивает стабильный доход. Например, с момента вывода офисного центра iCITY на рынок в IV квартале 2020 года средняя стоимость квадратного метра увеличилась более чем в два раза.
Дискуссия также затронула особенности различных моделей девелопмента офисных зданий, включая как спекулятивное строительство, так и fee-девелопмент. В качестве примера последнего направления была представлена реализация проекта штаб-квартиры «Яндекса» на улице Косыгина, где помимо офисных помещений планируется создание общественных пространств, доступных для всех горожан.
По итогам конференции участники пришли к выводу, что в 2023-2024 годах московский офисный рынок переживает трансформацию, характеризующуюся увеличением доли продажи офисов и низким предложением офисов в аренду. Уровень вакансии снижается, а спрос превышает предложение. Также наблюдается изменение географии рынка, и увеличивается количество перспективных офисных проектов за ТТК (Третьим транспортным кольцом).