Апартаменты в последние годы приобретают все большую популярность в качестве объекта для инвестиций на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Об этом сообщает агентство недвижимости «Невский Простор», подчеркивая несколько ключевых причин такого интереса.
Апартаменты можно условно классифицировать на несколько категорий, каждая из которых имеет свои преимущества и риски. Первая категория включает в себя апартаменты, предназначенные для постоянного проживания. Формально такие объекты не являются жилыми, что влияет на условия их эксплуатации, в частности на стоимость коммунальных услуг. Тем не менее, по своим характеристикам они очень близки к обычным квартирам. Некоторые из этих апартаментов сдаются в аренду через управляющую компанию, другие — владельцами напрямую. Такие объекты часто выбираются в качестве альтернативного варианта для проживания, особенно в крупных городах, где высокие цены на жилье подталкивают покупателей искать более доступные варианты.
Вторая категория включает апартаменты, которые не изначально проектировались как жилые помещения, а были реконструированы. В некоторых случаях это бывшие коммунальные квартиры, разделенные на доли, которые часто не имеют отдельного кадастрового номера. Эти доли фактически представляют собой комнаты или студии, предназначенные исключительно для аренды. Как правило, площадь таких объектов невелика — от 10 до 13 кв. метров, и они могут быть оснащены дополнительными ярусами для увеличения жилой площади.
Несмотря на отсутствие комфортных условий для постоянного проживания, такие апартаменты привлекательны для инвесторов из-за своей доступности и высокой доходности от аренды. В условиях жесткой конкуренции на рынке жилья небольшие и относительно недорогие апартаменты привлекают арендаторов, особенно если находятся вблизи транспортных узлов или деловых центров.
Рост интереса к апартаментам как инвестиционному инструменту эксперты связывают с их доступностью по сравнению с традиционными квартирами. Стоимость квадратного метра апартаментов, как правило, ниже, что делает их более привлекательными для тех, кто ищет объекты для сдачи в аренду. Это особенно актуально для небольших апартаментов, которые, несмотря на ограниченное пространство, обеспечивают стабильный поток арендаторов.
Кроме того, важным аспектом является гибкость управления такими объектами. Инвесторы могут сдавать апартаменты как краткосрочно, так и долгосрочно, что позволяет адаптировать стратегию получения дохода в зависимости от текущих рыночных условий. Например, краткосрочная аренда через управляющие компании или сервисы бронирования может приносить более высокий доход, чем долгосрочная сдача, однако она требует большего вовлечения в процесс. Для тех, кто предпочитает стабильность, долгосрочная аренда может стать оптимальным выбором, особенно в условиях экономической нестабильности.
Сервисные апартаменты, управляемые специализированными компаниями, представляют собой еще одну перспективную возможность для инвесторов. В данном случае управление объектом и его сдача в аренду полностью передаются профессионалам, что освобождает владельцев от необходимости заниматься повседневными вопросами обслуживания и поиска арендаторов.
Тем не менее, несмотря на множество преимуществ, инвестиции в апартаменты не лишены рисков. Одним из ключевых факторов, влияющих на привлекательность таких объектов, является их правовой статус. Поскольку апартаменты не считаются жилой недвижимостью, на них не распространяются некоторые льготы и субсидии, доступные владельцам квартир. Например, ставка налога на имущество для апартаментов может быть выше, что снижает чистую прибыль от аренды. Кроме того, отсутствие возможности прописки делает такие объекты менее привлекательными для семейных арендаторов, что сужает целевую аудиторию.
Еще одним важным моментом является управление объектом. Если апартаменты не сдаются через управляющую компанию, владелец сам несет ответственность за все вопросы, связанные с их эксплуатацией и содержанием. Это включает не только текущий ремонт и обслуживание, но и поиск арендаторов, ведение документации и контроль за платежами. Для начинающих инвесторов это может стать серьезным препятствием, особенно если объект расположен в другом городе.
Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Алла Шинкевич подчеркивает: «Апартаменты становятся все более популярными среди инвесторов, особенно в условиях высокой стоимости жилья. Они предоставляют широкий выбор вариантов для сдачи в аренду и могут приносить стабильный доход, особенно если объект правильно выбран и грамотно управляется».