Анализ доходности студий в разных регионах показал, что самые выгодные для инвестиций под сдачу в аренду оказались студии в Махачкале. Такие квартиры приносят владельцам доходность в 19,8% годовых и окупаются всего за пять лет. Это связано с низкой стоимостью студий, которая в среднем составляет 1 558 169 рублей, при этом аренда может приносить 25 750 рублей в месяц.
Схожая ситуация наблюдается и в Грозном, где доходность составляет 14,7%, а срок окупаемости чуть больше 7 лет. В этом городе студию можно приобрести менее чем за 2 млн рублей, а аренда приносит 23 000 рублей в месяц.
Другие регионы, попавшие в топ-10 по доходности, значительно уступают лидерам. В Брянске доходность составляет 9,1%, срок окупаемости — 11 лет, в Вологде — 9% и 11,1 года, во Владимире — 8,9% и 11,2 года, в Волгограде — 8,6% и 11,7 года. В Ижевске и Череповце доходность составляет 8,5%, а срок окупаемости — 11,8 года. В Челябинске доходность равна 8,4%, срок окупаемости — 11,9 года, в Чебоксарах — 8,1% и 12,4 года.
Наименее выгодными для покупки студий оказались Саранск, где доходность составляет всего 3,5% годовых и срок окупаемости достигает 28,5 лет. Это связано с низкой арендной платой — 8532 рубля в месяц. Схожая ситуация наблюдается во Владивостоке (доходность 4,1%, срок окупаемости 24,6 года), в Сочи из-за высокой стоимости покупки (9 547 447 рублей), в Казани (4,3% и 23,1 года), в Белгороде (4,5% и 22,3 года), в Калуге (4,5% и 22,1 года), в Курске (4,6% и 21,6 года), в Волжском (4,8% и 20,9 года) и в Тольятти (4,9% и 20,6 года).
Москва расположилась в середине списка с доходностью 6,5% и сроком окупаемости 15,4 года, Подмосковье — 6,8% и 14,7 года, Санкт-Петербург — 5,6% и 18 лет.
В среднем по стране стоимость квартиры-студии до 28 кв. м в новостройке составляет 3 823 783 рубля, а арендная плата — 20 083 рубля в месяц. Доходность таких квартир равна 6,3%, а срок окупаемости — 15,9 года.
«Квартиры-студии обеспечивают более высокую доходность по сравнению с обычными квартирами, где доходность составляет 4,8%, а срок окупаемости — 20,8 года, — отмечает генеральный директор портала „Мир квартир“ Павел Луценко. — За последний год доходность студий возросла на 0,7 процентного пункта, а срок окупаемости сократился на 2,1 года. Это связано с тем, что рост цен на аренду (+26% за год) опередил рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%).»