В июле 2024 года в Москве и Московской области выделяются несколько сегментов коммерческой недвижимости, которые наиболее привлекательны для инвестиций. Об этом сообщили в пресс-службе агентства коммерческой недвижимости Invest 7. В число таких сегментов входят торговые помещения с арендаторами из числа сетевых магазинов, подвалы в проходных местах, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисные помещения.
Основатель и руководитель агентства Invest 7 Егор Левченко отметил, что в условиях высокой ключевой ставки и дорожающих ипотечных кредитов жилье стало менее привлекательным активом для инвесторов. В то же время коммерческая недвижимость показывает значительный рост за последний год.
Торговые помещения с арендаторами из числа продуктовых сетей, аптек и алкомаркетов остаются классикой инвестиций в коммерческую недвижимость. Такие объекты ликвидны как для перепродажи, так и для получения дохода от аренды, обеспечивая в среднем 10-12% годовой прибыли.
Интересным вариантом для инвесторов остаются также коммерческие помещения в новостройках. Покупка таких объектов за 1,5-2 года до завершения строительства и их последующая продажа после ввода в эксплуатацию может принести доход от вложенных средств в размере 15-20%.
Подвальные помещения в городской черте также пользуются повышенным спросом. Эти помещения активно арендуются для размещения сервисов доставки, пунктов самовывоза и различных мастерских, предоставляющих бытовые услуги. Инвесторы могут получать доход в размере 12-15% годовых от сдачи таких помещений в аренду.
Офисная недвижимость также остается востребованной среди инвесторов. Помещения в возводимых бизнес-центрах Москвы за год подорожали на 20-30%, что делает их привлекательными для вложений. Возможность приобретения офисных площадей различного метража и сдача их в аренду через управляющие компании делает этот сегмент высоколиквидным.
Также наблюдается рост инвестиционной привлекательности складских помещений формата Light industrial. На фоне низкой вакансии в складском сегменте, меньше 1%, и высокого спроса со стороны малого и среднего бизнеса, эти помещения становятся весьма востребованными для инвестиций.