После введения в мае 2024 года ограничения на проектирование и строительство студий площадью менее 28 кв. метров, стоимость таких квартир в новостройках комфорт-класса выросла на 7,3%. Как сообщается в «Стройгазете» со ссылкой на компанию Nikoliers, в июле темп роста цен на студии немного замедлился, составив 3,9% по всем классам, хотя в премиум-классе цены увеличились на 7,1%.
Эксперты связывают замедление темпов роста цен с увеличением спроса в июне на фоне отмены льготной ипотеки и последующим увеличением предложения квартир-студий на рынке. Резкий рост цен на малогабаритные квартиры комфорт-класса скорректировался к началу августа, составив 6,4% по сравнению с маем 2024 года, в то время как студии бизнес- и премиум-классов подорожали на 4% и 7,1% соответственно.
По итогам первого полугодия 2024 года средняя цена квартиры-студии комфорт-класса достигла 11,4 млн рублей, хотя в начале года она составляла 10,3 млн рублей.
На начало августа 2024 года в пределах «старой» Москвы в продаже находится 5,3 тыс. малогабаритных квартир (площадью до 28 кв. метров), общая площадь которых составляет 122,5 тыс. кв. метров. Это составляет 88,7% от общего объема студий в продаже (5,96 тыс. шт.). В целом, квартиры-студии составляют 14% от общего объема предложения на рынке новостроек Москвы, который насчитывает 43,6 тыс. квартир.
Максимальная доля квартир-студий наблюдается в сегменте комфорт-класса, где они составляют 19% от всех предложенных лотов, в бизнес-классе — около 9%. В сегментах высокобюджетной недвижимости доля студий составляет лишь 0,6%. Таким образом, наибольшие изменения в сегменте квартир ожидаются в массовом рынке.
На данный момент квартиры маленькой площади находятся в портфелях 56 девелоперов, из которых 84% предложения формируется ТОП-10 компаний. Лидирующую позицию занимает ПИК с долей 36,9% студий в продаже, на втором месте — компания ЛСР с показателем 25,6%. Доля остальных девелоперов в рейтинге не превышает 3,5%, и эта цифра отражает объем малогабаритных квартир в открытой продаже, а не общие остатки застройщика.
Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, отмечает, что каждая пятая или шестая проданная квартира в новостройках — студия. «При сохранении текущих темпов продаж существующего объема предложения малогабаритных лотов (до 28 кв. метров) в Москве их хватит на год. При этом следует учитывать скрытые объемы от девелоперов, которые могут появиться на рынке в течение нескольких лет, если разрешение на строительство студий было получено до 7 мая текущего года. Подорожание дефицитных малогабаритных квартир продолжится, но не превысит стоимость более крупных объектов, так как студии остаются бюджетной альтернативой компактным однокомнатным квартирам, что делает их наиболее ликвидными для инвесторов».