В Московском регионе обеспеченность складскими площадями формата light industrial составляет всего 20 квадратных метров на тысячу человек, в то время как, например, в Германии этот показатель достигает 2,2 тысячи квадратных метров на тысячу человек. Об этом сообщил Александр Хомич, генеральный директор и партнер Skladman USG, на ежегодном мероприятии газеты «Коммерсант» — «Августовский бранч. Инвестиции. Недвижимость».
Сегодня рынок готов поглотить 3 миллиона квадратных метров складских площадей light industrial, независимо от их расположения и высоких ставок аренды. Однако в Московском регионе наблюдается дефицит, превышающий 20 миллионов квадратных метров. Эти данные касаются только Московского региона.
Ключевым фактором увеличения спроса является рост рынка e-commerce. До появления маркетплейсов спрос на складские площади был относительно стабильным и определялся потребностями традиционного ритейла и производственных компаний. С распространением e-commerce возросла потребность в складах вблизи крупных городов, что привело к их дефициту. Вклад в дефицит также вносят санкции, развитие импортозамещения, стабильный рост малых и средних предприятий, занимающихся производственной деятельностью и так далее. Все эти факторы вместе создают крайне высокий спрос на качественную инфраструктуру для малого и среднего бизнеса. Объекты формата light industrial являются основой этой инфраструктуры.
«Рынок складской недвижимости пережил две эпохи: до появления маркетплейсов и после. По нашим прогнозам, в ближайшие 3–5 лет для крупных маркетплейсов в России потребуется удвоение складских площадей, особенно в ключевых регионах, таких как Москва и Санкт-Петербург, а также в крупных городах Сибири и Урала. Это представляет собой серьёзный вызов для рынка недвижимости. Многие игроки начинают активно инвестировать в проекты light industrial, понимая, что спрос на такие объекты будет только расти. Уже несколько крупных девелоперов объявили о планах строительства новых складских комплексов для удовлетворения потребностей рынка. Однако, несмотря на значительные инвестиции, достичь уровня обеспеченности, сравнимого с европейскими странами, удастся ещё не скоро», — отметил Александр Хомич.