В Москве наибольшие расходы при посуточной аренде жилья отмечаются в районе «Москва-Сити» и около Большого театра, где ночлег обойдется в 9,6 тыс. и 7,1 тыс. рублей соответственно. В то же время, самые доступные варианты ночевки предлагаются вблизи Кремля в Измайлове и Музея-заповедника Коломенское, где цены варьируются от 3,9 тыс. до 4,3 тыс. рублей за ночь. Об этом сообщается в «Стройгазете» со ссылкой на компанию Regions Development. Наибольшую прибыль от аренды получают владельцы жилья, расположенного рядом с парком развлечений «Остров Мечты».
Эксперты провели анализ рынка краткосрочной аренды вблизи десяти популярных туристических объектов Москвы:
Парк аттракционов «Остров Мечты»
Доходность: 11%
Этот крупнейший в Европе крытый парк развлечений, открывшийся в Москве в 2020 году, ежегодно привлекает тысячи туристов и местных жителей. Высокий уровень посещаемости обеспечивает отличную загрузку посуточных квартир в окрестностях, что приводит к доходности в 11% годовых. Средняя ставка аренды здесь составляет 5,6 тыс. рублей за ночь, а стоимость квадратного метра в новостройках – 486,8 тыс. рублей.
«Москва-Сити» (Панорама 360)
Доходность: 8%
Современный бизнес-центр столицы с панорамным видом на город привлекает как бизнес-туристов, так и тех, кто хочет увидеть Москву с высоты. Это обеспечивает доходность в 8% годовых. Средняя ставка аренды на сутки здесь составляет 9,6 тыс. рублей, а стоимость квадратного метра в новостройках – 636,3 тыс. рублей.
Кремль в Измайлово
Доходность: 7%
Музей-заповедник с атмосферой русского зодчества привлекает тех, кто интересуется историей и культурой России. Средняя доходность посуточной аренды здесь составляет 7% годовых. Ночь в арендованной квартире обойдется в 4 тыс. рублей, а стоимость квадратного метра в новостройках – 346,9 тыс. рублей.
Останкинская Телебашня
Доходность: 7%
Этот знаковый объект с панорамным видом на Москву привлекает множество туристов и местных жителей. Доходность посуточной аренды в окрестностях достигает 7% годовых. Средняя ставка аренды составляет 4,4 тыс. рублей за ночь, а стоимость квадратного метра в новостройках – 449,2 тыс. рублей.
ВДНХ (Фонтан Дружбы народов, Рабочий и колхозница)
Доходность: 5%
Огромный парк с музеями и аттракционами привлекает туристов и местных жителей, обеспечивая доходность аренды в 5% годовых. Средняя ставка аренды здесь составляет 4,3 тыс. рублей за ночь, а квадратный метр в новостройках стоит 556,5 тыс. рублей.
Дом Музыки
Доходность: 5%
Концертный зал, привлекающий любителей классической музыки, обеспечивает доходность в 5% годовых. Ночь в арендованной квартире обойдется в 5,4 тыс. рублей, а стоимость квадратного метра в новостройках – 813,4 тыс. рублей.
Музей-заповедник Коломенское
Доходность: 4%
Исторический музей-заповедник привлекает туристов, интересующихся историей Москвы, с доходностью аренды в 4% годовых. Средняя ставка аренды составляет 4,3 тыс. рублей за ночь, а стоимость квадратного метра в новостройках – 376,5 тыс. рублей.
Главное здание МГУ и смотровая площадка
Доходность: 2%
Знаменитое здание МГУ с обзорной площадкой привлекает туристов, что обеспечивает доходность аренды в 2% годовых. Средняя ставка аренды составляет 5,7 тыс. рублей за ночь, а стоимость квадратного метра в новостройках – 962 тыс. рублей.
Московский Кремль (Собор Василия Блаженного, Красная площадь, Мавзолей Ленина, ГУМ)
Доходность: 2%
Исторический центр Москвы с известными достопримечательностями привлекает туристов, но высокая стоимость недвижимости в этом районе приводит к доходности аренды всего 2% годовых. Средняя ставка аренды составляет 5,3 тыс. рублей за ночь, а стоимость квадратного метра в новостройках – 1,9 млн рублей.
Большой Театр
Доходность: 2%
Знаменитый оперный театр, привлекающий ценителей искусства, также обеспечивает высокий спрос на аренду, но из-за высоких цен на недвижимость доходность составляет лишь 2% годовых. Средняя ставка аренды составляет 7,1 тыс. рублей за ночь, а стоимость квадратного метра в новостройках – 2,3 млн рублей.
Коммерческий директор компании Regions Development, Лилия Арцибашева, отмечает, что наибольшая доходность наблюдается в новых туристических зонах. В традиционных центрах притяжения часто преобладает старый жилой фонд с завышенными ценами на недвижимость, что делает аренду менее привлекательной. В новых туристических локациях, таких как «Остров Мечты», цены более умеренные, а инфраструктура современная, что делает такие районы более привлекательными для инвестиций.
Компания также добавила, что в исследовании была учтена средняя загруженность квартиры на уровне 22,2 суток в месяц, что на 20% выше среднего показателя по Москве. Это связано с более высоким спросом на краткосрочную аренду вблизи достопримечательностей. Среднемесячные расходы на обслуживание квартиры составляют 1,7 тыс. рублей, включая уборку и рекламу. Также учтен налог для самозанятых (4%) и то, что аренда в новостройках примерно на 20% дороже, чем в старом жилом фонде.