По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в августе 2024 года цены на вторичное жилье в «старой» Москве остались на уровне 271,8 тыс. рублей за квадратный метр. В Новой Москве стоимость «вторички» выросла на 0,1%, составив 203,3 тыс. рублей за квадратный метр, в то время как в Подмосковье цены снизились на 0,2%, достигнув 154,2 тыс. рублей за квадратный метр.
За первые восемь месяцев 2024 года вторичное жилье в «старой» Москве подорожало на 0,5%, в Новой Москве подешевело на 0,3%, а в Подмосковье выросло на 0,4%.
Внутри МКАД цены поддерживаются в основном за счет дорогих сегментов рынка: монолитно-кирпичные дома и «сталинки» подорожали в августе на 0,1-0,3%, многокомнатные квартиры – на 0,4%. В то же время, стоимость недорогого жилья пошла вниз: панельные дома потеряли от 0,1% до 0,3%, двухкомнатные квартиры подешевели на 0,2%, а однокомнатные квартиры остались на прежнем уровне. Индекс дешевого жилья снизился на 0,3%, в то время как индекс дорогого жилья вырос на 0,4%.
За пределами МКАД, несмотря на общий стабильный тренд по рынку, наблюдается снижение цен в некоторых сегментах. В Подмосковье старый жилой фонд – советские панельные и кирпичные дома – подешевел на 0,2% и 0,4% соответственно. Цены на современные панели и монолитно-кирпичные дома остались на уровне июля, а двух- и трехкомнатные квартиры подешевели на 0,1% и 0,4%. Цены на однокомнатные квартиры остались неизменными.
В Новой Москве в августе наблюдается небольшой рост цен после июльского спада: квартиры в современных панельных и монолитно-кирпичных домах подорожали на 0,2% и 0,1% соответственно. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры подорожали на 0,2% и 0,5%, тогда как трехкомнатные квартиры подешевели на 0,3%.
Спрос на качественное и новое жилье в Новой Москве и Подмосковье, где цены остаются более доступными, увеличивается. В присоединенных территориях лидирует Троицкий округ с ростом на 0,3% после предыдущего снижения. В Подмосковье наблюдается падение средней цены на 0,4%, с переходом спроса в ближнее Подмосковье или в районы с самым дешевым жильем.
В «старой» Москве ценовая динамика в августе была неоднородной: Юго-Восточный округ, где жилье дешевое, подешевел на 0,4%, а Северо-Западный округ, где жилье дорогое, упало на 0,2%. Престижные округа, такие как Центральный, Западный и Юго-Западный, продемонстрировали незначительные изменения в ценах или остались на прежнем уровне. Это указывает на то, что покупатели в старомосковских районах сейчас ориентируются на соотношение цены и качества, а не на локацию.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», комментирует: «Тренды на рынке жилья в основном показывают динамику в более доступных сегментах, которые чувствительнее к изменениям конъюнктуры. Продавцы недорогих квартир не могут долго ждать подходящего момента, поэтому, несмотря на стагнацию цен на дорогое жилье, в бюджетных сегментах наблюдается снижение. Хотя рынок и готов к снижению цен, ожидать резкого обвала не стоит, так как предложение ограничено. Продавцы надеются на активизацию рынка осенью, но в условиях текущих ставок существенного всплеска спроса вряд ли стоит ожидать.»