Согласно данным сервиса «Авито Недвижимость», лето 2024 года показало значительный рост на рынке продажи и аренды земельных участков в России. В этом сезоне наибольшей популярностью пользовались участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и земли сельскохозяйственного назначения (СНТ, ДНП).
Земельные участки для ИЖС и СНТ
Около 60% от общего предложения на рынке приходится на участки под ИЖС, а 35% — на сельхозугодья, которые также используются для строительства дачных домов. За год предложение земельных участков на «Авито» в целом выросло на 18%, причём интерес к землям сельхозназначения увеличился на 19%, а к участкам под ИЖС — на 16%.
По итогам летнего сезона, спрос на землю под ИЖС по всей стране увеличился на 21%. В среднем по России стоимость одного сотки под индивидуальное строительство составила 221 тысячу рублей. Самыми дорогими регионами стали Дагестан и Краснодарский край, где сотка земли стоила 552 и 551 тысячи рублей соответственно. В Крыму цена достигла 421 тысячи рублей, в Ростовской области — 371 тысячи, а в Ставропольском крае — 369 тысяч рублей. В то же время самые доступные участки под ИЖС были отмечены в Смоленской (30 тысяч рублей), Кировской (43 тысячи рублей) и Ярославской областях (52 тысячи рублей).
Земли СНТ и ДНП пользовались не меньшей популярностью — спрос на такие участки увеличился на 30%, а средняя стоимость достигла 141 тысячи рублей за сотку. Наиболее высокие цены были зафиксированы в Краснодарском крае (434 тысячи рублей за сотку), Дагестане (297 тысяч), Ставрополье (257 тысяч), Крыму (234 тысячи) и Ростовской области (190 тысяч). Дешевле всего участки под СНТ можно было приобрести в Смоленской (24 тысячи), Тверской (30 тысяч) и Ярославской областях (32 тысячи рублей за сотку).
Динамика спроса по регионам
Среди всех запросов по рынку земли в России наибольший спрос пришёлся на участки под ИЖС — 61%. В Крыму интерес к таким участкам увеличился на 43%, в Тюменской области — на 41%, в Красноярском крае — на 37%, а в Приморье — на 35%. В Московской области спрос вырос на 19%, а в Ленинградской области — на 7%.
Для земель сельхозназначения наиболее значительный рост интереса был отмечен в Крыму (+60%), Тюменской области (+57%), Башкортостане (+55%), Омской области (+52%), Кировской и Челябинской областях (+51%). В Подмосковье спрос на такие участки увеличился на 24%, а в Ленинградской области — на 18%.
Строительные услуги: рост спроса и предложения
Параллельно с увеличением спроса на земельные участки вырос и интерес к строительным услугам. По данным «Авито Услуги», за лето 2024 года спрос на строительные работы увеличился на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а предложение выросло на 41%.
Одним из наиболее востребованных направлений стала услуга строительства домов под ключ — на неё пришлось 19% от общего спроса в категории «Строительство». Интерес к данной услуге вырос на 2,4% по сравнению с прошлым годом. Также существенно увеличился спрос на услуги проектирования и составления смет — рост составил 44%.
Заметно возрос интерес к фасадным работам (+22%), кровельным работам (+21%), фундаментным и бетонным работам (+12%), а также кладочным работам (+12%).
Тенденции на рынке ИЖС и строительных услуг
Рост популярности загородной жизни продолжает оказывать значительное влияние на рынок недвижимости и строительства в России. Как отметил Сергей Еремкин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости на «Авито», одной из основных причин увеличения спроса на загородные участки и дома стало распространение удалённого формата работы. Многие россияне предпочитают проводить лето за городом, совмещая работу с отдыхом на даче.
Кроме того, важную роль играет развитие внутреннего туризма. Земельные участки приобретаются не только для личного пользования, но и для создания гостиниц, баз отдыха и глэмпингов. Этот тренд активно поддерживается внутренним спросом на туристические услуги.
До июля 2024 года значительное влияние на рынок оказывала программа льготной ипотеки, стимулировавшая развитие сектора ИЖС. Однако после завершения программы объём выдачи кредитов сократился. Тем не менее, специалисты ожидают возможное восстановление спроса, если будет внедрена специализированная ипотека под ИЖС, которую активно обсуждают в правительстве.
Таким образом, в 2024 году рынок загородной недвижимости и строительных услуг продолжает показывать положительную динамику, отражая рост интереса россиян к жизни за городом и развитию туристической инфраструктуры.