Сервис «Авито Недвижимость» подвел итоги летнего сезона 2024 года на российском рынке продажи и аренды земельных участков. В то же время «Авито Услуги» рассказали о динамике спроса на строительные услуги. В числе лидеров предложения оказались земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — они составляют 60% от общего объема, а земли сельскохозяйственного назначения (СНТ, ДНП) занимают около 35%. На строительство домов «под ключ» приходится 19% от всего спроса в категории «Строительство».
За год предложение участков на платформе увеличилось в среднем на 18%. Особый интерес пользователи проявляли к земельным участкам сельхозназначения, спрос на которые вырос на 19%, а участки под ИЖС стали на 16% более популярными. Общий рост спроса на землю за год составил 21%.
Наибольший интерес среди покупателей вызывали участки под индивидуальное жилищное строительство. Спрос на них увеличился на 16%, а средняя стоимость составила 3,6 млн руб. за участок. Земли под СНТ и ДНП оказались еще более востребованными — спрос на них вырос на 30%, при этом средняя стоимость таких участков составляет 2,8 млн руб.
В категории ИЖС наибольший интерес к покупке земли зафиксирован в Крыму, где спрос вырос на 43%, в Тюменской области — на 41%, Красноярском крае — на 37%, а также в Приморском крае — на 35%. В Московской области интерес к участкам под ИЖС увеличился на 19%, а в Ленинградской — на 7%. Средняя стоимость земли под ИЖС по стране этим летом составила 221 тыс. руб. за сотку, но цены варьировались в зависимости от региона. Самые высокие цены зафиксированы в Дагестане (552 тыс. руб.), Краснодарском крае (551 тыс. руб.), Крыму (421 тыс. руб.), Ростовской области (371 тыс. руб.) и Ставропольском крае (369 тыс. руб.). Самые низкие цены на землю отмечены в Смоленской (30 тыс. руб.), Кировской (43 тыс. руб.) и Ярославской областях (52 тыс. руб.).
Земли под СНТ и ДНП привлекли внимание 34% пользователей «Авито Недвижимости». Лидерами по росту спроса стали Крым (+60%), Тюменская область (+57%), Башкортостан (+55%), Омская область (+52%), а также Кировская и Челябинская области (по 51%). В Московской области спрос на земли сельскохозяйственного назначения увеличился на 24%, в Ленинградской — на 18%. Средняя стоимость сотки земли под СНТ и ДНП летом 2024 года составила 141 тыс. руб., а самые высокие цены отмечены в Краснодарском крае (434 тыс. руб.), Дагестане (297 тыс. руб.), Ставропольском крае (257 тыс. руб.), Крыму (234 тыс. руб.) и Ростовской области (190 тыс. руб.). Самые доступные цены были в Смоленской (24 тыс. руб.), Тверской (30 тыс. руб.) и Ярославской областях (32 тыс. руб.).
Сергей Еремкин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», отметил, что за последний год среди россиян значительно вырос интерес к жизни за городом. Это подтверждается как увеличением спроса на загородное жилье, так и на земельные участки. Основной причиной этого тренда эксперт называет переход многих людей на удаленную работу, что позволяет проводить больше времени за городом. Кроме того, развитие внутреннего туризма способствует покупке земли для строительства отелей, баз отдыха и глэмпингов. Еремкин добавил, что вплоть до июля 2024 года рынок ИЖС поддерживался за счет льготной ипотеки, и если будет запущена специализированная ипотечная программа под ИЖС, спрос на такие участки может восстановиться.
Спрос на строительные услуги также показал положительную динамику — он вырос на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Предложение в этой категории увеличилось на 41%. Интерес к строительству домов «под ключ» также вырос на 2,4% по сравнению с прошлым годом. В категории строительных услуг именно эта услуга пользовалась наибольшим спросом, занимая 19% от общего объема запросов. Кроме того, спрос на услуги специалистов по проектированию и составлению смет увеличился на 44%.
Рост популярности участков под ИЖС также отразился на увеличении спроса на сопутствующие строительные работы. Например, спрос на фасадные работы вырос на 22%, кровельные работы — на 21%, фундаментные и бетонные работы — на 12%, а кладочные работы — на 12%.
Ранее аналитики «Авито Недвижимости» изучили динамику предложения квартир в крупных российских городах. В частности, предложение однокомнатных квартир на рынке выросло на треть (30%), количество двухкомнатных квартир увеличилось на 37%, трехкомнатных — на 40%, а студий — на 34%.