На рынке элитного жилья Москвы «Индекс миллиона», который показывает, сколько квадратных метров можно приобрести за 100 млн рублей, достиг исторического минимума. Согласно данным NF Group, в третьем квартале 2024 года индекс составил 55 кв. метров по сравнению с 66 кв. метрами за аналогичный период 2023 года, что отражает снижение на 17%.
Эксперты объясняют такую динамику резким ростом средней цены на первичном рынке элитной недвижимости: стоимость квадратного метра за год увеличилась на 20% и на конец сентября 2024 года достигла 1,8 млн рублей. Основное повышение пришлось на третий квартал (+12% за квартал) и было вызвано выходом новых дорогих проектов, увеличением доли объектов делюкс-класса, а также пересмотром ценовой политики в сторону повышения в большинстве жилых комплексов.
Рост средней стоимости предложения, повлекший за собой сокращение площади, доступной за 100 млн рублей, зафиксирован в 12 из 16 исследуемых локаций первичного рынка элитной недвижимости Москвы. Диапазон снижения площади варьируется от 8% до 55%.
Наибольшее сокращение площади доступных квадратных метров отмечено в Хамовниках, где индекс упал на 55%: теперь за 100 млн рублей можно приобрести 40 кв. метров по сравнению с 90 кв. метрами годом ранее. Средняя цена предложения в этом районе за год выросла на 124%, достигнув 2,5 млн рублей за кв. метр. Основной причиной стало появление нового проекта делюкс-класса, а именно ЖК «Фрунзенская набережная» от Sminex, запущенного в августе.
Положительная динамика индекса была отмечена только в трех районах: Патриаршие пруды, Замоскворечье и Раменки. В частности, на Патриарших прудах наблюдается максимальный прирост количества доступных квадратных метров – здесь за 100 млн рублей можно приобрести 43 кв. метра (+48% за год). Снижение средней стоимости предложения на 32% (до 2,3 млн рублей за кв. метр) связано с ограниченным объемом предложения в этом районе.
Максимальное количество квадратных метров за условные 100 млн рублей можно приобрести в Даниловском и Донском районах, где представлены новостройки премиум-класса по более доступным ценам. В Даниловском районе, несмотря на рост средней цены на 28% за год (до 1 млн рублей за кв. метр), за 100 млн рублей доступно 96 кв. метров элитной недвижимости, включая ЖК OPUS и ЖК «Дом 7 Даниловский». В Донском районе, где средняя цена составляет 965 тыс. рублей за кв. метр, за 100 млн рублей можно приобрести 104 кв. метра, при этом предложение представлено исключительно проектом ЖК Shift.
Наименьшая площадь за 100 млн рублей, как и прежде, доступна в районе Остоженка-Пречистенка, который традиционно отличается высокой ценой и ограниченностью предложения делюкс-класса. Средняя цена предложения здесь достигла 3,3 млн рублей за кв. метр (+12% за год), а индекс снизился на 11%, достигнув 30 кв. метров.
Андрей Соловьев, партнер и региональный директор департамента городской недвижимости NF Group, отметил, что на первичном рынке элитной недвижимости Москвы для покупателей с бюджетом 100 млн рублей в настоящее время доступно около 920 квартир и апартаментов, что составляет около 31% от общего объема предложения. Основная масса этих предложений представлена в районах Дорогомилово и Пресненский. Среди наиболее привлекательных объектов в этом бюджете — Life Time, «Тишинский бульвар», «River Park Кутузовский», Shift, «Бадаевский» и другие проекты. Также можно найти компактные объекты делюкс-класса в топовых локациях, таких как Frank’s House, Vesper Tverskaya, «Ильинка 3/8», «Космо 4/22» и другие.